기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 과천시 갈현동
과천포레하임 관리비 명세서
경기도 과천시 과천대로1길 16
- 세대당 10만원
- ㎡당 1,685원 과천시 대비 ▼낮음 44%
- 846세대
- 0년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 846세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 25층
- 사용승인
- 2026.05.13 (0년차)
- 관리비부과면적
- 50,804㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 양우건설
- 주차
- 531대
- CCTV
- –
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 0 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남부공영(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 과천시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,851원 |
합계의 38%
|
647.0 | 32,868,120 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,708원 | ▲높음 19% 과천시 중앙값 ㎡당 512.3원 대비 | 611.3 | 31,054,890 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,258원 | ▲높음 28% 과천시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 20.9 | 1,064,020 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 40원 | ▼낮음 83% 과천시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 | 0.7 | 33,450 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 50원 | ▼낮음 39% 과천시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 | 0.8 | 42,120 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 93원 | 비교 자료 없음 | 1.6 | 78,840 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 703원 | ▲높음 25% 과천시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 11.7 | 594,800 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 28,925원 |
합계의 29%
|
481.7 | 24,470,220 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,814원 | ▼낮음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 | 246.7 | 12,532,620 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 14,111원 | ▼낮음 21% 과천시 중앙값 ㎡당 295.7원 대비 | 235.0 | 11,937,600 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 33원 |
합계의 0%
|
0.5 | 27,500 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 33원 | ▼낮음 98% 과천시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 | 0.5 | 27,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 33,374원 |
합계의 33%
|
555.8 | 28,234,588 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 1,772원 | ▼낮음 57% 과천시 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 | 29.5 | 1,499,140 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 4,790원 | ▼낮음 24% 과천시 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 | 79.8 | 4,052,040 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,999원 | ▼낮음 65% 과천시 중앙값 ㎡당 333.1원 대비 | 116.5 | 5,920,990 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 18,195원 | ▼낮음 65% 과천시 중앙값 ㎡당 859.4원 대비 | 303.0 | 15,393,038 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,510원 | ▲높음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 25.1 | 1,277,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 109원 | ▼낮음 61% 과천시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 1.8 | 91,880 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 101,183원 | 중앙값 3,033원/㎡ ▼낮음 44% | 1,685 | 85,600,428 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,345,915원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 6건
- 합계 8,397만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 승강기 내부 모니터 광고업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 40,608,000원 | – |
| 2026.07.09 | 승깅기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 신규단지 | 신화엘리베이터(주) | 30,888,000원 | 26.08.01 ~ 28.07.31 |
| 2026.07.03 | 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,080,000원 | – |
| 2026.05.28 | 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 신규단지 | (주)유니빌 | 330,000원 | 26.05.28 ~ 27.05.27 |
| 2026.05.20 | 재활용품 매긱(수거)계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 신규단지 | (주)청묵 | 4,060,800원 | 26.07.27 ~ 27.07.26 |
| 2026.04.27 | 승강기 현수막 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 신규단지 | 레몬기획 | 4,000,000원 | 26.05.28 ~ 26.08.27 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법