기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당 오딧세이 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당4로 111

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 3,823원 천안서북구 대비 높음 58%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 182세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
182세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2019.10.17 (7년차)
관리비부과면적
8,488㎡
난방
중앙난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
건국건설
주차
153대
CCTV
45대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025215
불당 오딧세이 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,341원 1,572.6 13,348,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,767원 높음 241% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 1,517.4 12,879,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,492원 높음 190% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 32.0 271,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 높음 89% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.9 41,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 853원 높음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 18.3 155,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 18,150원 389.2 3,303,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,597원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 313.0 2,656,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,553원 높음 196% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 76.2 646,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,785원 188.4 1,598,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,785원 높음 618% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 188.4 1,598,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,658원 1,493.6 12,677,750
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,650원 비교 자료 없음 99.7 846,330
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 6,587원 비교 자료 없음 141.2 1,198,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,587원 비교 자료 없음 141.2 1,198,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,189원 높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 132.7 1,126,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,355원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 663.4원 대비 736.7 6,252,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 919원 높음 413% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 19.7 167,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,164원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 132.2 1,121,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,882원 높음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 40.4 342,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,325원 높음 124% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 49.9 423,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,339원 178.8 1,517,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,339원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 178.8 1,517,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,273원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 58% 3,823 32,445,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 728,610원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,174만 25.08
  2. 3,180만 25.09
  3. 3,117만 25.10
  4. 3,191만 25.11
  5. 3,814만 25.12
  6. 5,374만 26.01
  7. 3,854만 26.02
  8. 3,815만 26.03
  9. 3,475만 26.04
  10. 3,082만 26.05
  11. 3,073만 26.06
  12. 3,245만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
30,701,010원
2026년 7월
32,445,690원

세대당 ▲ +9,586원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,203만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 6,130원
월 부과액의 2년 10개월 월 1,517,700원 부과 · 0원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2,140만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.16 에르코와츠 보일러 세관작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰되어 수의계약함 주식회사 부-스타 5,300,000원 25.12.09 ~ 25.12.22
2025.11.19 지하주차장 바닥보수공사 및 천장누수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,500,000원 –
2025.11.02 저수조청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업주선정지침 세종종합관리 600,000원 25.11.02 ~ 25.12.31
2024.09.27 불당오딧세이 2023년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 천일공인회계사 감사반 900,000원 24.09.27 ~ 24.09.30
2023.10.01 기계식주차장치 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 현대엘리베이터(주) 2,400,000원 23.10.01 ~ 24.09.30
2023.07.10 전기안전관리용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 (주) 이 에스 시 23,400,000원 23.09.30 ~ 26.09.29
2023.07.03 기계식주차장치 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 현대엘리베이터주식회사 4,752,000원 23.07.03 ~ 25.06.30
2023.05.25 보일러 공기/ 연료 조절 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 2회 유찰 주식회사 힉스 6,600,000원 23.05.25 ~ 23.06.26
2023.04.26 물탱크(저수조)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 (주)씨앤티 920,000원 23.05.01 ~ 24.04.30
2023.04.13 승강기 단순 유지 관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 오티스 엘리베이터 유한회사 7,920,000원 23.05.01 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법