기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 조촌동

군산 이편한세상 디오션시티 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 궁포2로 25

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,524원 군산시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 92%
  • 854세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2018.11.16 (8년차)
관리비부과면적
90,072㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
1,106대
CCTV
285대
승강기
18대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025887
군산 이편한세상 디오션시티 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,158원 418.7 37,711,082
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,661원 높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 389.5원 대비 404.5 36,432,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 661원 낮음 39% 군산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.3 564,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 38% 군산시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.7 151,360
A04 피복비 직원 근무복 135원 비교 자료 없음 1.3 115,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 490원 낮음 58% 군산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.6 418,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,071원 417.8 37,636,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,041원 높음 11% 군산시 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 180.5 16,260,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,644원 낮음 20% 군산시 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 186.3 16,776,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 761원 낮음 26% 군산시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.2 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,478원 높음 24% 군산시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 33.0 2,970,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 219원 비교 자료 없음 2.1 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 928원 높음 25% 군산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.8 792,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,219원 68.4 6,164,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,855원 높음 44% 군산시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 55.5 5,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,364원 낮음 12% 군산시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.9 1,164,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,724원 1,504.9 135,550,252
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,443원 높음 484% 군산시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 231.7 20,874,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 98,294원 높음 40% 군산시 중앙값 ㎡당 664.7원 대비 932.0 83,942,752
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,816원 높음 20% 군산시 중앙값 ㎡당 236.3원 대비 282.7 25,462,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.5 2,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 843원 높음 3% 군산시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.0 720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 24% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.5 854,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,887원 높음 9% 군산시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 17.9 1,611,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 73원 비교 자료 없음 0.7 62,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,084원 114.6 10,319,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,084원 낮음 50% 군산시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 114.6 10,319,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,255원 중앙값 2,271원/㎡ 높음 11% 2,524 227,381,876

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,249,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,615만 25.09
  2. 1억 1,479만 25.10
  3. 1억 1,921만 25.11
  4. 1억 7,081만 25.12
  5. 1억 7,208만 26.01
  6. 1억 6,842만 26.02
  7. 1억 6,668만 26.03
  8. 1억 6,436만 26.04
  9. 1억 7,185만 26.05
  10. 1억 6,921만 26.06
  11. 2억 1,639만 26.07
  12. 2억 2,738만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
118,181,250원
2026년 8월
227,381,876원

세대당 ▲ +127,869원 (+92%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,218만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,466원
월 부과액의 2년 6개월 월 10,319,450원 부과 · 63,560,000원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,051원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 8억 9,426만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 외부감사회계 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만으로 수의계약 청연회계사무소 870,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.08.24 장기수선계획서 수립수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 수의계약 장기수선기술원 1,090,000원 26.08.24 ~ 26.11.30
2026.05.19 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가 후 수의계약 현대엘리베이터 64,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.13 외벽균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 입찰서류 중 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 434,000,000원 –
2026.01.29 전기안전점검 장비대여수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만으로 수의계약 한백전기 800,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.26 주차유도시스템 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 입찰서류 중 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 180,400,000원 –
2025.12.23 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 수의계약 우주전산 2,052,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.25 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가 후 수의계약 주식회사 친환경 199,898,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.01 소방설비종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 수의계약 선진이엔지 3,800,000원 25.11.01 ~ 25.11.30
2025.11.01 헌옷수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행평가 후 수의계약 모악카운셀링 6,550,000원 25.12.11 ~ 26.12.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2025.05.13 건물 외부 지붕방수 부분수리 장기수선충당금
2024.11.19 건물 외부 지붕 부분수리 장기수선충당금
2024.11.14 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법