기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 신현동

루원시티대성베르힐 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재1로 15

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,606원 서해구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,147세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,147세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2017.09.27 (9년차)
관리비부과면적
129,256㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대성베르힐건설(주) 디에스종합건설(주)
주차
1,425대
CCTV
352대
승강기
48대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026702
루원시티대성베르힐 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,671원 334.3 43,208,788
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,812원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 317.8 41,076,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 951원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.4 1,090,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 347원 낮음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.1 397,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 94,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 479원 낮음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.3 549,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,327원 499.8 64,607,303
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,171원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 214.5 27,724,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,998원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 257.3 33,260,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 518원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.6 594,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,772원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.7 2,032,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 868원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 995,273
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,773원 69.0 8,915,532
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,222원 낮음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 28.6 3,695,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,551원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 40.4 5,219,792
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,607원 1,567.2 202,568,358
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,953원 비교 자료 없음 61.7 7,974,950
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,996원 비교 자료 없음 97.6 12,612,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,900원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 143.3원 대비 203.2 26,266,176
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,111원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 854.0원 대비 950.5 122,856,592
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,015원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 204.2 26,398,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.4 2,772,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,308원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 11.6 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,906원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 16.9 2,186,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,344원 136.2 17,599,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,344원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 136.2 17,599,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,722원 중앙값 2,673원/㎡ 낮음 2% 2,606 336,899,539

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,235,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,118만 25.09
  2. 2억 8,394만 25.10
  3. 3억 1,041만 25.11
  4. 4억 376만 25.12
  5. 4억 4,164만 26.01
  6. 3억 7,004만 26.02
  7. 3억 3,402만 26.03
  8. 2억 8,575만 26.04
  9. 2억 7,381만 26.05
  10. 2억 7,021만 26.06
  11. 3억 2,718만 26.07
  12. 3억 3,690만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
331,804,033원
2026년 8월
336,899,539원

세대당 ▲ +4,442원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,089만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 10,297원
월 부과액의 6년 4개월 월 17,599,550원 부과 · 6,802,400원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,586원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 23억 4,331만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(보험계약) 삼성화재해상보험주식회사 283,600원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(보험계약) 메리츠화재해상보험주식회사 15,638,700원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.09.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(보험계약) 메리츠화재해상보험주식회사 10,116,200원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.09.10 트램플린 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(보험계약) KB손해보험 24,000원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(보험계약) 메리츠화재해상보험주식회사 211,900원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.09.04 재활용품 계약변경(단가인하)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 행운자원 24,775,200원 26.10.23 ~ 27.10.22
2026.09.04 판형열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(2인 이상 견적서) 에스엔케이 2,400,000원 26.09.04 ~ 26.09.30
2026.08.27 일반폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2인 이상 견적서) 백광자원 4,900,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.27 장기수선계획서 수립. 조정 대행수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(2인 이상 견적서) (주)아파트너스 1,783,000원 26.08.27 ~ 27.02.26
2026.08.26 승강기 부품교체(INVERTER)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (긴급교체) 현대엘리베이터서비스(주)강서센터 5,670,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법