기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화장성마을2단지대명 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일산로 790

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,715원 고양일산서구 대비 0%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 591세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
591세대
동수 · 최고층
6개 동 · 17층
사용승인
1995.11.29 (31년차)
관리비부과면적
48,813㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대명건설
주차
418대
CCTV
70대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180614
대화장성마을2단지대명 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,782원 542.2 26,466,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,271원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 451.8원 대비 523.9 25,573,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 697원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.4 412,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.9 139,390
A04 피복비 직원 근무복 167원 비교 자료 없음 2.0 98,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 410원 낮음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.0 242,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,040원 569.5 27,800,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,643원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 165.2 8,063,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,862원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 373.7 18,239,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 677원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,387원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.8 819,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 471원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.7 278,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,210원 111.5 5,442,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,134원 높음 111% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 110.6 5,398,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 76원 낮음 95% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 0.9 44,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,627원 1,109.4 54,151,519
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,484원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 42.2 2,058,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,213원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 99.4 4,853,919
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,433원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 710.0원 대비 646.9 31,579,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 974원 비교 자료 없음 11.8 575,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,555원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 236.8 11,557,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,064원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 25.0 1,220,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 783원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.5 463,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,206원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 14.6 713,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,914원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 23.2 1,130,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,596원 382.5 18,673,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,596원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 382.5 18,673,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,254원 중앙값 2,718원/㎡ 0% 2,715 132,534,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,318,524원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,999만 25.09
  2. 1억 3,481만 25.10
  3. 1억 5,303만 25.11
  4. 1억 8,253만 25.12
  5. 2억 592만 26.01
  6. 1억 8,428만 26.02
  7. 1억 6,073만 26.03
  8. 1억 4,361만 26.04
  9. 1억 3,172만 26.05
  10. 1억 2,792만 26.06
  11. 1억 2,901만 26.07
  12. 1억 3,253만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
136,622,659원
2026년 8월
132,534,320원

세대당 ▼ -6,917원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 782만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 204만원 ㎡당 24,744원
월 부과액의 5년 5개월 월 18,673,080원 부과 · 4,620,000원 사용
적립률 10.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 13,284원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 16억 2,550만원
  • 공개 계약 전체 272건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 노후 공용 급수배관 및 급탕배관교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,236,700,000원 –
2026.05.26 201동 202동 1층 출입구 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제 11조에 따라 수의계약 꼼꼬미 건설 1,842,000원 26.05.27 ~ 26.05.29
2026.05.22 205동 외벽 대형현수막 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제 4조제3항에 따라 수의계약 (주)피에스 미케팅 2,000,000원 26.05.22 ~ 26.06.21
2026.04.27 소방 스프링쿨러 보조펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제 11조에 따라 수의계약 승일펌프 800,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.22 201동 203동 206동 비상계단 난간대 부수 및 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제 11조에 따라 수의계약 새솔 이앤씨 3,140,000원 26.04.23 ~ 26.04.27
2026.04.20 205동1호라인 공동구 누수점검 및 1001호,901호 공동구내 급수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제 4조제3항에 따라 수의계약 누리종합설비 1,780,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2026.04.15 소방시설 스프링쿨러펌프 게이트밸브 교수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제 11조에 따라 수의계약 (주)가원이앤씨 1,970,000원 26.04.15 ~ 26.04.16
2026.04.08 각동 출입구 거울광고 관리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제 4조제3항에 따라 수의계약 대성기획 200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.07 장기수선계획 조정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제 11조에 따라 수의계약 에이앤비솔루션(주) 500,000원 26.04.07 ~ 26.10.06
2026.04.01 203동 신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제 4조제3항에 따라 수의계약 (주)어진난방 1,447,000원 26.04.03 ~ 26.04.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법