기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

카이스트빌1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로182번길 15-11

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,653원 광산구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 250세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
2002.02.07 (24년차)
관리비부과면적
16,653㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
우봉건설
주차
175대
CCTV
6대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50680110
카이스트빌1차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,456원 532.3 8,863,971
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,234원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 513.9 8,558,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 590원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.9 147,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.1 84,991
A04 피복비 직원 근무복 117원 비교 자료 없음 1.7 29,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 비교 자료 없음 1.2 19,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 96원 낮음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 1.4 24,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,345원 470.6 7,836,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,670원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 115.1 1,917,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,384원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 336.0 5,595,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 483원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.2 120,730
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 792원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 11.9 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 17원 낮음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 0.3 4,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,473원 37.1 618,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 733원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 11.0 183,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,740원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 26.1 435,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,604원 609.6 10,150,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -6,235원 비교 자료 없음 -93.6 -1,558,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,683원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 520.7 8,670,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 -117원 비교 자료 없음 -1.8 -29,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,813원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 147.3 2,453,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,540원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.1 385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 907원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.6 226,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 12원 낮음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 0.2 3,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 240원 3.6 60,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 240원 낮음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 3.6 60,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 110,118원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 31% 1,653 27,529,511

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 128,395원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,753만 25.09
  2. 2,542만 25.10
  3. 2,493만 25.11
  4. 2,529만 25.12
  5. 2,614만 26.01
  6. 2,634만 26.02
  7. 2,523만 26.03
  8. 2,432만 26.04
  9. 2,523만 26.05
  10. 2,562만 26.06
  11. 2,535만 26.07
  12. 2,753만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
26,717,030원
2026년 8월
27,529,511원

세대당 ▲ +3,249원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 318만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 191원
월 부과액의 4년 5개월 월 60,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1,212만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 놀이터 위생관리 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 (주)현대종합솔루션 460,000원 26.05.19 ~ 26.12.31
2026.03.19 전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 대한전기안전관리 4,560,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.09 소방시설 종합및작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 첨단소방(주) 3,500,000원 26.02.09 ~ 26.12.31
2025.12.30 재활용 기피품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 현대환경(주) 0원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 광야의류자원 2,100,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 의류수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 해남의류자원 1,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.05.19 놀이터 위생관리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)현대종합솔루션 460,000원 25.05.19 ~ 25.05.30
2025.02.19 소방시설수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 첨단소방(주) 3,500,000원 25.02.19 ~ 25.12.31
2024.12.30 세대소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 (주)경원문화 482,900원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.30 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 (주)안국개발 548,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법