기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 신천동

유보라신천매곡아파트 관리비 명세서

울산광역시 북구 찬샘1길 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,720원 북구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 126%
  • 352세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
352세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2025.06.26 (1년차)
관리비부과면적
44,237㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · 관리방식미정
관리업체
주식회사 대원종합관리

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020504
유보라신천매곡아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,094원 319.0 14,113,205
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,825원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 357.8원 대비 293.0 12,962,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,214원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.7 427,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 76,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 307원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,533원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.2 539,475
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,702원 363.7 16,087,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,828원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 157.8 6,979,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,913원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 158.4 7,009,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 555원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.4 195,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,156원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 33.1 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,250원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,685원 13.4 593,295
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,685원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 13.4 593,295
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,114원 923.9 40,872,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 100,826원 높음 643% 북구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 802.3 35,490,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,186원 높음 39110339% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 89.0 3,937,510
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 755원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 6.0 265,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,347원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 26.6 1,178,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,566원 100.0 4,423,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,566원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 100.0 4,423,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,162원 중앙값 2,497원/㎡ 낮음 31% 1,720 76,088,952

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 90,730원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,009만 25.09
  2. 4,732만 25.10
  3. 4,636만 25.11
  4. 4,560만 25.12
  5. 4,824만 26.01
  6. 5,351만 26.02
  7. 4,855만 26.03
  8. 5,169만 26.04
  9. 5,145만 26.05
  10. 5,859만 26.06
  11. 6,361만 26.07
  12. 7,609만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
33,703,274원
2026년 8월
76,088,952원

세대당 ▲ +120,413원 (+126%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,442만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.21 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약의 회계처리기준 및 관련법령에 의거 연세회계사무소 800,000원 26.05.21 ~ 26.06.20
2026.05.07 소방시설유지관리대행 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 (주)바른소방 2,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.30
2026.02.05 승강기 유지보수관리 용역업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 현대엘리베이터서비스(주) 15,960,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.05 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 태양방역 2,346,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.11.17 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 (주)동호토탈환경 1,200,000원 25.11.17 ~ 26.11.16
2025.10.27 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 강진자원 2,112,000원 25.07.30 ~ 27.09.30
2025.08.07 소방시설등 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 (주)바른소방 2,241,000원 25.08.07 ~ 25.08.31
2025.08.01 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 (주)아이앤씨 3,840,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 메리츠화재 8,527,200원 25.07.31 ~ 26.07.31
2025.07.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 메리츠화재 121,100원 25.07.31 ~ 26.07.31
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영진공인회계사감사반(제276호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 880,000원 2,606,099원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법