기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 신천동

유보라신천매곡아파트 관리비 명세서

울산광역시 북구 찬샘1길 20

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,031원 북구 대비 낮음 47%
  • 352세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
352세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2025.06.26 (1년차)
관리비부과면적
44,237㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · 관리방식미정
관리업체
주식회사 대원종합관리

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020504
유보라신천매곡아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,090원 327.0 14,463,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,509원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 339.6원 대비 306.4 13,555,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,319원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.5 464,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 60,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,091원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.7 384,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,340원 329.0 14,551,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,829원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 157.8 6,979,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,261원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 161.2 7,131,790
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,250원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,327원 10.6 466,945
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,327원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 10.6 466,945
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,792원 364.4 16,118,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,715원 높음 257% 북구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 324.0 14,331,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,377원 높음 27196% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 11.0 484,790
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 97원 낮음 93% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 0.8 34,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,603원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 28.7 1,268,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 129,549원 중앙값 1,957원/㎡ 낮음 47% 1,031 45,601,335

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 204,998원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,370만 25.08
  2. 4,009만 25.09
  3. 4,732만 25.10
  4. 4,636만 25.11
  5. 4,560만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,442만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.21 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약의 회계처리기준 및 관련법령에 의거 연세회계사무소 800,000원 26.05.21 ~ 26.06.20
2026.05.07 소방시설유지관리대행 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 (주)바른소방 2,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.30
2026.02.05 승강기 유지보수관리 용역업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 현대엘리베이터서비스(주) 15,960,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.05 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 태양방역 2,346,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.11.17 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 (주)동호토탈환경 1,200,000원 25.11.17 ~ 26.11.16
2025.10.27 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 강진자원 2,112,000원 25.07.30 ~ 27.09.30
2025.08.07 소방시설등 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 (주)바른소방 2,241,000원 25.08.07 ~ 25.08.31
2025.08.01 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 (주)아이앤씨 3,840,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 메리츠화재 8,527,200원 25.07.31 ~ 26.07.31
2025.07.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 메리츠화재 121,100원 25.07.31 ~ 26.07.31
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영진공인회계사감사반(제276호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 880,000원 2,606,099원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법