기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 동구 가양동

힐스테이트 가양 더 와이즈 관리비 명세서

대전광역시 동구 동서대로 1722

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,967원 동구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 358세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
358세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2024.09.26 (2년차)
관리비부과면적
47,017㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
682대
CCTV
369대
승강기
9대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
– · 관리방식미정
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021731
힐스테이트 가양 더 와이즈 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,212원 641.2 30,147,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,914원 높음 50% 동구 중앙값 ㎡당 390.1원 대비 585.6 27,535,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,374원 높음 68% 동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 18.1 849,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 643원 높음 136% 동구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.9 230,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 401원 높음 495% 동구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.0 143,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,881원 높음 289% 동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 29.6 1,389,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,771원 675.9 31,780,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,460원 높음 30% 동구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 216.7 10,188,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,349원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 255.3원 대비 322.5 15,160,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 낮음 61% 동구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.3 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,302원 높음 324% 동구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 116.5 5,478,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 369원 비교 자료 없음 2.8 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,733원 높음 71% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.2 620,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,322원 48.1 2,263,147
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 902원 낮음 74% 동구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 6.9 322,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,420원 높음 69% 동구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 41.3 1,940,197
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,613원 1,299.1 61,079,385
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,118원 높음 458% 동구 중앙값 ㎡당 42.4원 대비 236.9 11,140,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 118,351원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 707.1원 대비 901.1 42,369,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -409원 비교 자료 없음 -3.1 -146,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,432원 낮음 45% 동구 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 109.9 5,166,520
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,161원 비교 자료 없음 8.8 415,705
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 845원 낮음 50% 동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 6.4 302,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,037원 높음 40% 동구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.5 729,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,078원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.4 1,102,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,719원 302.4 14,219,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,719원 높음 50% 동구 중앙값 ㎡당 201.4원 대비 302.4 14,219,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 389,637원 중앙값 2,249원/㎡ 높음 32% 2,967 139,489,941

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,473,770원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,277만 25.09
  2. 1억 1,804만 25.10
  3. 1억 1,895만 25.11
  4. 1억 2,321만 25.12
  5. 1억 2,935만 26.01
  6. 1억 3,109만 26.02
  7. 1억 2,193만 26.03
  8. 1억 2,357만 26.04
  9. 1억 742만 26.05
  10. 1억 1,267만 26.06
  11. 1억 2,003만 26.07
  12. 1억 3,949만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
134,270,871원
2026년 8월
139,489,941원

세대당 ▲ +14,578원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,486만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 3,932원
월 부과액의 1년 1개월 월 14,219,550원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,435원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 8억 606만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 청소차 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제7조 2항 및 별표2의1 최저가 삼성화재(주) 730,909원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.21 주차관제시스템 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제7조 2항 및 별표2의4 (주)대영IOT 14,100,000원 26.07.21 ~ 26.09.20
2026.07.18 전기 안전 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제7조 2항 및 별표2의6 최저가 (주)한길기술단 1,150,000원 26.07.18 ~ 27.07.17
2026.07.10 커뮤니티 관리 프로그램 제작설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 최저가선정 (주)창안 1,350,000원 26.07.10 ~ 26.07.20
2026.07.06 2025년 외부 회계삼사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제7조 2항 및 별표2의6 최저가 예당 세무회계사무소 1,300,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.06.01 하자진단 및 하자소송 법률대리인 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토해양부 서울주택건설공급과 공문(2011.04.12.)에 의거주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표4에서 규정한 지침에 해당하지 않는건임(수의계약가능) 법무법인 태성 0원 26.06.01 ~ 35.05.31
2026.06.01 지하주차장 청소차 구입 구매업체 선정의건수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시(제○○동 ○○호) 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법) ③에 [별표2] 수의계약의 대상2 주식회사 한양청소기 13,500,000원 26.06.01 ~ 35.05.31
2026.05.27 전기자동차 충전시설 배상책임보험 가입 업체의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제7조 2항 및 별표2의1 최저가 메리츠화재해상보험㈜ 290,909원 26.05.27 ~ 27.05.26
2026.04.28 승강기 유지관리 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 9항에 의거 선정 현대엘리베이터(주) 대전지사 119,520,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.27 경비 용역업체 선정 입찰공고의 건경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 377,496,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 3,994원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,430,000원 33,558,546원
2024년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,100,000원 4,591,263원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법