기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 경산시 중방동

초원하이츠 관리비 명세서

경상북도 경산시 중방로 32-3

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,828원 경산시 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 144세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
144세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
1989.12.26 (37년차)
관리비부과면적
10,518㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
확인불가
주차
80대
CCTV
21대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 경산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022738
초원하이츠 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 경산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,515원 417.8 4,394,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,546원 높음 6% 경산시 중앙값 ㎡당 370.3원 대비 390.8 4,110,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 417원 낮음 19% 경산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.7 60,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,246원 높음 491% 경산시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 17.1 179,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 292원 높음 108% 경산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 14원 낮음 99% 경산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 0.2 2,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,498원 800.9 8,423,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,661원 높음 2% 경산시 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 173.3 1,823,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,344원 높음 126% 경산시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 566.0 5,953,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,451원 높음 34% 경산시 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 47.3 497,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,042원 높음 137% 경산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 14.3 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,862원 52.9 556,179
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,862원 높음 157% 경산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 52.9 556,179
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,626원 1,199.7 12,618,181
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,785원 높음 46% 경산시 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 79.2 832,999
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,933원 낮음 5% 경산시 중앙값 ㎡당 787.7원 대비 752.1 7,910,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,465원 높음 2676455% 경산시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 47.4 498,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,853원 높음 7% 경산시 중앙값 ㎡당 253.9원 대비 271.8 2,858,780
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 494원 낮음 1% 경산시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.8 71,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,736원 높음 114% 경산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 23.8 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,361원 높음 5% 경산시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 18.6 195,932
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,057원 356.7 3,752,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,057원 높음 76% 경산시 중앙값 ㎡당 202.8원 대비 356.7 3,752,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,558원 중앙값 2,328원/㎡ 높음 21% 2,828 29,744,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 312,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,923만 25.09
  2. 2,593만 25.10
  3. 2,585만 25.11
  4. 2,674만 25.12
  5. 2,738만 26.01
  6. 2,705만 26.02
  7. 2,640만 26.03
  8. 2,584만 26.04
  9. 2,591만 26.05
  10. 2,651만 26.06
  11. 2,623만 26.07
  12. 2,974만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
27,884,398원
2026년 8월
29,744,350원

세대당 ▲ +12,916원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,967만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 17,082원
월 부과액의 4년 월 3,752,160원 부과 · 0원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
경산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,673원 대비 높음 123% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 6,192만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 계단 공용창호 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,920,000원 –
2026.09.07 지하주차장 재도장 및 기타 도장공사 사업자 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 첨부파일 확인 / 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 –
2025.07.22 오하수 횡주관 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,900,000원 –
2024.04.30 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 70,100,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법