기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 경산시 중방동
초원하이츠 관리비 명세서
경상북도 경산시 중방로 32-3
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,603원 경산시 대비 ▲높음 30%
- 작년 같은 달 ▲높음 3%
- 144세대
- 37년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 144세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 12층
- 사용승인
- 1989.12.26 (37년차)
- 관리비부과면적
- 10,518㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 확인불가
- 주차
- 80대
- CCTV
- 21대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)목성엔지니어링
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 경산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 경산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 31,017원 |
합계의 16%
|
424.7 | 4,466,480 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,306원 | ▲높음 8% 경산시 중앙값 ㎡당 370.6원 대비 | 401.2 | 4,220,070 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 815원 | ▲높음 33% 경산시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 11.2 | 117,300 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 439원 | ▲높음 182% 경산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 6.0 | 63,150 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 458원 | ▼낮음 35% 경산시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 6.3 | 65,960 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 57,474원 |
합계의 30%
|
786.9 | 8,276,210 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,661원 | ▲높음 2% 경산시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 | 173.3 | 1,823,210 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 40,854원 | ▲높음 131% 경산시 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 | 559.3 | 5,883,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,917원 | ▲높음 16% 경산시 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 | 39.9 | 420,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,042원 | ▲높음 146% 경산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 | 14.3 | 150,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,153원 |
합계의 3%
|
84.2 | 886,006 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,153원 | ▲높음 404% 경산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 | 84.2 | 886,006 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 69,427원 |
합계의 37%
|
950.5 | 9,997,476 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 11,375원 | ▲높음 64% 경산시 중앙값 ㎡당 95.1원 대비 | 155.7 | 1,637,936 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 32,935원 | ▼낮음 1% 경산시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 | 450.9 | 4,742,680 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 978원 | ▲높음 7890% 경산시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 | 13.4 | 140,900 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,862원 | ▲높음 22% 경산시 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 | 285.6 | 3,004,120 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 417원 | ▲높음 5% 경산시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 5.7 | 60,050 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,736원 | ▲높음 90% 경산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 23.8 | 250,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,124원 | ▼낮음 8% 경산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 | 15.4 | 161,790 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,057원 |
합계의 14%
|
356.7 | 3,752,160 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,057원 | ▲높음 78% 경산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 356.7 | 3,752,160 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 190,127원 | 중앙값 2,010원/㎡ ▲높음 30% | 2,603 | 27,378,332 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,262,765원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,794만 25.02
- 2,625만 25.03
- 2,513만 25.04
- 2,564만 25.05
- 2,675만 25.06
- 2,769만 25.07
- 2,788만 25.08
- 2,923만 25.09
- 2,593만 25.10
- 2,585만 25.11
- 2,674만 25.12
- 2,738만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 26,482,331원
- 2026년 1월
- 27,378,332원
세대당 ▲ +6,222원 (+3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 5,360만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
107만원
㎡당 14,603원
월 부과액의
3년 5개월
월 3,752,160원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
경산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,575원 대비
▲높음 122%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 6,192만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 계단 공용창호 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,920,000원 | – |
| 2026.09.07 | 지하주차장 재도장 및 기타 도장공사 사업자 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 첨부파일 확인 / 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 45,000,000원 | – |
| 2025.07.22 | 오하수 횡주관 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 28,900,000원 | – |
| 2024.04.30 | 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 70,100,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법