기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 상리

중흥에스클래스에듀시티 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 상리1길 143

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,405원 화성효행구 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 808세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
808세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2023.12.08 (3년차)
관리비부과면적
64,743㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
986대
CCTV
384대
승강기
23대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022799
중흥에스클래스에듀시티 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,852원 597.2 38,664,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,437원 높음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 554.6 35,905,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,489원 높음 78% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 18.6 1,203,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 높음 50% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.9 249,300
A04 피복비 직원 근무복 122원 높음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.5 98,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 134원 높음 87% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,362원 높음 102% 화성효행구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 17.0 1,100,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,866원 659.8 42,715,389
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,641원 높음 46% 화성효행구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 307.5 19,909,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,587원 높음 21% 화성효행구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 294.4 19,058,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 높음 36% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.2 533,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,131원 높음 43% 화성효행구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 39.1 2,530,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 141원 비교 자료 없음 1.8 114,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 높음 33% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 569,729
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,493원 43.6 2,822,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,174원 낮음 27% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 14.7 948,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,203원 높음 33% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.5 1,779,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 116원 비교 자료 없음 1.4 93,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,040원 1,984.8 128,503,956
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,583원 비교 자료 없음 57.2 3,703,010
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,009원 비교 자료 없음 100.0 6,471,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,633원 높음 200% 화성효행구 중앙값 ㎡당 131.8원 대비 394.8 25,559,476
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,435원 높음 36% 화성효행구 중앙값 ㎡당 813.3원 대비 1,103.7 71,455,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,681원 높음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 245.6 15,902,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 33% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 29.8 1,927,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,157원 높음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 14.4 934,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,939원 높음 19% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.2 1,566,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,217원 비교 자료 없음 15.2 983,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,615원 120.0 7,768,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,615원 낮음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 172.5원 대비 120.0 7,768,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,864원 중앙값 2,619원/㎡ 높음 30% 3,405 220,474,509

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,344,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 366만 25.09
  2. 1억 8,544만 25.10
  3. 2억 695만 25.11
  4. 2억 4,913만 25.12
  5. 2억 8,624만 26.01
  6. 2억 5,376만 26.02
  7. 2억 1,661만 26.03
  8. 1억 9,257만 26.04
  9. 1억 7,611만 26.05
  10. 1억 7,636만 26.06
  11. 1억 9,361만 26.07
  12. 2억 2,047만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
197,964,163원
2026년 8월
220,474,509원

세대당 ▲ +27,859원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 120만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 3,108원
월 부과액의 2년 2개월 월 7,768,540원 부과 · 0원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,887원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 10억 8,042만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 예초업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 규정 세종조경(주) 4,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.18
2026.09.08 발전기 및 정류반 배터리 교체 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 규정 로케트전지 2,190,000원 26.09.09 ~ 26.09.21
2026.09.07 PC납품 및 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 규정 한성OA시스템 955,000원 26.09.07 ~ 26.09.10
2026.08.11 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 현대엘리베이터서비스(주) 55,200,000원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.22 외부회계감사 시행수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 규정 유승완세무회계사무소 900,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.22 전기안전관리 직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업지ㅏ 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 규정 한진전기관리(주) 1,300,000원 26.08.08 ~ 27.08.07
2026.05.12 예초업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 500만원 이하 세종조경(주) 4,605,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 전기차충전시설 배산책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제1호 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 48,900원 26.05.01 ~ 27.01.19
2026.04.15 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지치 제6호 및 입주자대표회의 의결 (주)공간건설 910,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.15 소방시설 점검(작동, 종합)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2[수의계약} 제6호, 입주자대표의결 케이와이방재(주) 4,200,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,225원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 134,982,045원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 36,536,378원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법