기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 상리

중흥에스클래스에듀시티 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 상리1길 143

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,008원 화성효행구 대비 높음 42%
  • 808세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
808세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2023.12.08 (3년차)
관리비부과면적
64,743㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
986대
CCTV
384대
승강기
23대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022799
중흥에스클래스에듀시티 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,564원 606.1 39,239,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,858원 높음 33% 화성효행구 중앙값 ㎡당 412.4원 대비 547.4 35,436,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,998원 높음 113% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 24.9 1,614,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 75% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.9 250,850
A04 피복비 직원 근무복 241원 높음 442% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.0 194,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,157원 높음 141% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 26.9 1,742,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,179원 651.2 42,160,249
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,797원 높음 42% 화성효행구 중앙값 ㎡당 209.2원 대비 297.0 19,227,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,876원 높음 17% 화성효행구 중앙값 ㎡당 244.1원 대비 285.5 18,483,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,528원 높음 215% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 19.1 1,235,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,131원 높음 58% 화성효행구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 39.1 2,530,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 141원 비교 자료 없음 1.8 114,140
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 높음 60% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 569,729
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,829원 22.8 1,477,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 322원 낮음 83% 화성효행구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 4.0 260,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,389원 높음 9% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.3 1,122,530
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 117원 비교 자료 없음 1.5 94,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,820원 1,607.7 104,086,962
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,844원 비교 자료 없음 97.9 6,337,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,900원 비교 자료 없음 111.1 7,191,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,665원 비교 자료 없음 370.2 23,969,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,227원 높음 100% 화성효행구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 227.5 14,727,672
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,550원 높음 24% 화성효행구 중앙값 ㎡당 407.1원 대비 506.1 32,764,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,576원 높음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 219.4 14,201,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 높음 36% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 29.9 1,937,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,180원 높음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 14.7 953,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,233원 높음 26% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.9 1,803,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 248원 비교 자료 없음 3.1 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,615원 120.0 7,768,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,615원 낮음 18% 화성효행구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 120.0 7,768,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,006원 중앙값 2,112원/㎡ 높음 42% 3,008 194,732,669

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,771,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,409만 25.01
  2. 2억 6,435만 25.02
  3. 2억 1,914만 25.03
  4. 1억 9,473만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,884만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 600원
월 부과액의 5개월 월 7,768,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 4,230원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 10억 8,042만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 예초업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 규정 세종조경(주) 4,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.18
2026.09.08 발전기 및 정류반 배터리 교체 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 규정 로케트전지 2,190,000원 26.09.09 ~ 26.09.21
2026.09.07 PC납품 및 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 규정 한성OA시스템 955,000원 26.09.07 ~ 26.09.10
2026.08.11 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 현대엘리베이터서비스(주) 55,200,000원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.22 외부회계감사 시행수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 규정 유승완세무회계사무소 900,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.22 전기안전관리 직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업지ㅏ 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 규정 한진전기관리(주) 1,300,000원 26.08.08 ~ 27.08.07
2026.05.12 예초업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제6호 500만원 이하 세종조경(주) 4,605,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 전기차충전시설 배산책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약대상 제1호 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 48,900원 26.05.01 ~ 27.01.19
2026.04.15 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지치 제6호 및 입주자대표회의 의결 (주)공간건설 910,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.15 소방시설 점검(작동, 종합)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2[수의계약} 제6호, 입주자대표의결 케이와이방재(주) 4,200,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,225원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 134,982,045원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 36,536,378원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법