기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 와동동

별숲오르트 가람마을12단지 관리비 명세서

경기도 파주시 가람로134번길 24

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,482원 파주시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 434세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
5개 동 · 27층
사용승인
2023.07.14 (3년차)
관리비부과면적
53,846㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)KR산업,동성건설(주),소사벌종합건설(주)
주차
521대
CCTV
149대
승강기
11대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 강남씨스템
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023108
별숲오르트 가람마을12단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,589원 480.3 25,861,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,561원 높음 11% 파주시 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 463.9 24,981,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 798원 낮음 29% 파주시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.4 346,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 489원 높음 38% 파주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.9 212,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 740원 낮음 34% 파주시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.0 321,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,768원 417.2 22,467,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,487원 높음 15% 파주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 205.4 11,061,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,103원 낮음 30% 파주시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 178.2 9,592,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 783원 낮음 6% 파주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.3 339,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,798원 낮음 12% 파주시 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 22.6 1,214,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 22% 파주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.8 258,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,050원 32.6 1,757,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 346원 낮음 91% 파주시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 2.8 150,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,589원 높음 9% 파주시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 28.9 1,557,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 115원 비교 자료 없음 0.9 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,830원 1,449.4 78,046,359
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,777원 비교 자료 없음 22.4 1,205,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45원 비교 자료 없음 0.4 19,680
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 176원 비교 자료 없음 1.4 76,490
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,494원 비교 자료 없음 108.8 5,856,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,098원 높음 127% 파주시 중앙값 ㎡당 121.0원 대비 274.8 14,798,427
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,414원 높음 10% 파주시 중앙값 ㎡당 765.8원 대비 841.6 45,315,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 286원 비교 자료 없음 2.3 123,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,925원 낮음 37% 파주시 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 144.5 7,779,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,212원 낮음 14% 파주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.8 960,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,535원 높음 47% 파주시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 20.4 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,425원 낮음 44% 파주시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 11.5 618,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 445원 비교 자료 없음 3.6 193,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,654원 102.0 5,491,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,654원 낮음 54% 파주시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 102.0 5,491,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,891원 중앙값 2,565원/㎡ 낮음 3% 2,482 133,624,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,613,138원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,230만 25.09
  2. 1억 541만 25.10
  3. 1억 1,623만 25.11
  4. 1억 4,028만 25.12
  5. 1억 5,195만 26.01
  6. 1억 3,368만 26.02
  7. 1억 2,686만 26.03
  8. 1억 945만 26.04
  9. 1억 880만 26.05
  10. 1억 1,672만 26.06
  11. 1억 3,120만 26.07
  12. 1억 3,362만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
131,055,492원
2026년 8월
133,624,560원

세대당 ▲ +5,919원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,128만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 2,995원
월 부과액의 2년 5개월 월 5,491,870원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,044원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2억 9,427만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 전산 XPERP공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제9항 이지스엔터프라이즈 2,040,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.26 화재보험,영업배상책임보험,승강기사고배상책임보험,어린이놀이터보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(사업자선정지침 별표2의 제1항) 메리츠고양보험대리점 8,717,400원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.06.26 소방점검(종합정밀점검,작동기능점검)용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 견적서 비교 큰샘방재 2,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 전기자동차 충전시설 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1항 메리츠화재해상보험 주식회사 105,900원 26.05.27 ~ 26.07.27
2026.05.27 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침제4조의 5항 (주)강남씨스템 8,468,208원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 견적서 비교 바로회계법인 1,080,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2026.04.30 중계기 임대차 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 제4항 sk텔레콤 3,400,000원 26.05.03 ~ 27.05.30
2026.04.30 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 제4항 kt 3,400,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2026.04.30 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 제4항 LG 3,400,000원 26.07.07 ~ 28.07.06
2026.03.27 입주민과 함께하는 주민축제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 견적서 비교 해바라기 이벤트 0원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법