기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 와동동

별숲오르트 가람마을12단지 관리비 명세서

경기도 파주시 가람로134번길 24

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,434원 파주시 대비 0%
  • 434세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
5개 동 · 27층
사용승인
2023.07.14 (3년차)
관리비부과면적
53,846㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)KR산업,동성건설(주),소사벌종합건설(주)
주차
521대
CCTV
149대
승강기
11대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 강남씨스템
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023108
별숲오르트 가람마을12단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,244원 461.4 24,843,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,746원 높음 10% 파주시 중앙값 ㎡당 392.7원 대비 433.2 23,325,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,157원 낮음 1% 파주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.3 501,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 513원 높음 55% 파주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.1 222,620
A04 피복비 직원 근무복 209원 비교 자료 없음 1.7 90,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 249원 높음 805% 파주시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,371원 높음 25% 파주시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.0 594,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,865원 401.9 21,641,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,236원 높음 14% 파주시 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 195.3 10,518,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,489원 낮음 28% 파주시 중앙값 ㎡당 239.2원 대비 173.2 9,326,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 746원 낮음 8% 파주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.0 323,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,798원 낮음 10% 파주시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 22.6 1,214,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 13% 파주시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.8 258,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,582원 20.8 1,120,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 230원 낮음 93% 파주시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 1.9 100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,352원 낮음 8% 파주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.0 1,020,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,626원 1,447.8 77,957,468
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,773원 비교 자료 없음 22.3 1,203,350
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 160원 비교 자료 없음 1.3 69,410
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,067원 비교 자료 없음 97.3 5,237,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,264원 높음 109% 파주시 중앙값 ㎡당 120.7원 대비 252.0 13,568,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,590원 높음 18% 파주시 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 843.0 45,391,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 209원 비교 자료 없음 1.7 90,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,153원 낮음 24% 파주시 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 170.5 9,180,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 낮음 10% 파주시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.0 970,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,995원 높음 69% 파주시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 24.1 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,723원 낮음 31% 파주시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 13.9 747,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 457원 비교 자료 없음 3.7 198,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,654원 102.0 5,491,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,654원 낮음 49% 파주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 102.0 5,491,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,971원 중앙값 2,445원/㎡ 0% 2,434 131,055,492

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,975,761원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,183만 25.01
  2. 1억 3,271만 25.02
  3. 1억 2,242만 25.03
  4. 1억 954만 25.04
  5. 1억 771만 25.05
  6. 1억 1,281만 25.06
  7. 1억 2,966만 25.07
  8. 1억 3,106만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,159만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,515원
월 부과액의 1년 3개월 월 5,491,870원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,779원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2억 9,427만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 전산 XPERP공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제9항 이지스엔터프라이즈 2,040,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.26 화재보험,영업배상책임보험,승강기사고배상책임보험,어린이놀이터보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(사업자선정지침 별표2의 제1항) 메리츠고양보험대리점 8,717,400원 26.07.27 ~ 27.07.27
2026.06.26 소방점검(종합정밀점검,작동기능점검)용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 견적서 비교 큰샘방재 2,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 전기자동차 충전시설 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1항 메리츠화재해상보험 주식회사 105,900원 26.05.27 ~ 26.07.27
2026.05.27 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침제4조의 5항 (주)강남씨스템 8,468,208원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 견적서 비교 바로회계법인 1,080,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2026.04.30 중계기 임대차 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 제4항 sk텔레콤 3,400,000원 26.05.03 ~ 27.05.30
2026.04.30 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 제4항 kt 3,400,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2026.04.30 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 제4항 LG 3,400,000원 26.07.07 ~ 28.07.06
2026.03.27 입주민과 함께하는 주민축제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 제6항 견적서 비교 해바라기 이벤트 0원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 1,188,000원 (세대당 2,737원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바로회계법인 1,188,000원 88,335,949원
2024년 적정 정현회계법인 1,320,000원 29,147,844원
2023년 적정 정현회계법인 1,320,000원 6,402,218원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법