기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 신동

화성동탄2LH행복주택38단지 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로5길 90

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,830원 화성동탄구 대비 낮음 36%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 700세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
700세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2023.04.10 (3년차)
관리비부과면적
51,184㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
디엘이앤씨
주차
520대
CCTV
194대
승강기
15대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 태봉산업개발

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023273
화성동탄2LH행복주택38단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,523원 677.3 34,666,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,688원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 638.5 32,681,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 871원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.9 609,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 580원 높음 175% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.9 405,760
A04 피복비 직원 근무복 171원 높음 99% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.3 120,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,213원 높음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.6 849,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,578원 541.3 27,704,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,037원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 274.0 14,025,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,262원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 235.5원 대비 249.8 12,783,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 336원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.6 235,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 943원 낮음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 12.9 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,613원 35.7 1,829,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 156원 낮음 96% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 2.1 109,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,786원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 24.4 1,250,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 529원 비교 자료 없음 7.2 370,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 143원 비교 자료 없음 2.0 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,087원 575.6 29,460,869
D01 난방비(공용) 공용부 난방 762원 낮음 82% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 10.4 533,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,824원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 93.3 4,776,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,195원 낮음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 71.1 3,636,699
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,388원 낮음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 705.4원 대비 265.2 13,571,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 110원 비교 자료 없음 1.5 77,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,412원 낮음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 115.0 5,888,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,221원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.7 855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 175원 낮음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.4 122,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 133,801원 중앙값 2,855원/㎡ 낮음 36% 1,830 93,660,698

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,596,002원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,526만 25.08
  2. 9,687만 25.09
  3. 9,375만 25.10
  4. 1억 112만 25.11
  5. 1억 1,478만 25.12
  6. 1억 2,915만 26.01
  7. 1억 1,929만 26.02
  8. 1억 973만 26.03
  9. 1억 60만 26.04
  10. 9,558만 26.05
  11. 9,239만 26.06
  12. 9,366만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
91,211,122원
2026년 7월
93,660,698원

세대당 ▲ +3,499원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,230만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.10 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가금액 경쟁입찰 낙찰 3,360,000원 –
2025.10.10 승강기 유지보수 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 7,200,000원 –
2025.10.10 저수조 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 1,740,000원 –
2025.09.04 지하주차장 청소(하반기) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체선정 정광기업 2,700,000원 25.09.17 ~ 25.09.19
2025.07.31 직무고시 전기안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 한진전기관리 1,400,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.07.30 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 리치시스템 1,498,600원 25.08.07 ~ 25.08.07
2025.05.26 재활용품 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 제시업체 선정 경쟁입찰 낙찰 5,040,000원 –
2025.05.23 소독 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 5,640,000원 –
2025.04.29 세무신고 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 기웅정보통신 770,000원 25.05.08 ~ 26.05.07
2025.04.09 전산처리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가에 의한 재계약 현대전산 319,000원 25.04.14 ~ 27.04.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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