기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 양벌동

광주역우방아이유쉘아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 청석로 70

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,771원 광주시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 798세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
16개 동 · 18층
사용승인
2018.09.14 (8년차)
관리비부과면적
82,029㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SM상선(주)건설부문
주차
1,023대
CCTV
265대
승강기
31대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025136
광주역우방아이유쉘아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,356원 470.4 38,588,328
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,722원 낮음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 481.5원 대비 454.5 37,284,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 738원 낮음 36% 광주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.2 588,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 393원 높음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.8 313,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 503원 낮음 62% 광주시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 4.9 401,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,157원 575.5 47,207,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,657원 높음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 239.9 19,676,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,105원 높음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 283.1 23,225,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 412원 낮음 49% 광주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.0 329,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,190원 높음 44% 광주시 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 40.8 3,344,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 높음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.7 631,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,776원 104.8 8,599,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,119원 낮음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 30.3 2,488,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,446원 높음 177% 광주시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 72.4 5,942,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 211원 비교 자료 없음 2.0 168,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,983원 1,420.2 116,494,228
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,449원 높음 114% 광주시 중앙값 ㎡당 102.2원 대비 218.4 17,914,316
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,227원 높음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 865.5원 대비 897.2 73,597,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,517원 비교 자료 없음 14.8 1,210,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,132원 낮음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 205.6 16,863,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.6 1,855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,259원 높음 48% 광주시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.2 1,004,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,629원 높음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.6 2,097,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,446원 높음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.8 1,951,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,559원 200.0 16,405,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,559원 낮음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 200.0 16,405,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,830원 중앙값 2,711원/㎡ 높음 2% 2,771 227,294,494

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,878,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 279만 25.09
  2. 1억 9,371만 25.10
  3. 1억 9,079만 25.11
  4. 2억 341만 25.12
  5. 2억 252만 26.01
  6. 1억 8,542만 26.02
  7. 1억 8,961만 26.03
  8. 1억 8,663만 26.04
  9. 1억 8,740만 26.05
  10. 1억 9,275만 26.06
  11. 2억 2,376만 26.07
  12. 2억 2,729만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
239,445,395원
2026년 8월
227,294,494원

세대당 ▼ -15,226원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,427만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,610원
월 부과액의 3년 2개월 월 16,405,780원 부과 · 117,225,904원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 10,112원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 11억 5,332만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 복합기렌탈 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 의한 재계약 대한오에이 2,880,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.02 승강기 부품교체공사 201동수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 대한승강에이전트 630,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.10.01 유인팬 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선계획 총론에 의한 소액 덕트인 409,091원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호 메리츠화재해상보험주식회사 225,800원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.09.16 아파트화재보험 및 영업배상책임보험(1,2단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호 메리츠화재해상보험주식회사 19,266,200원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.09.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호 삼성화재 93,800원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.09.16 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호 메리츠화재해상보험주식회사 532,900원 26.09.17 ~ 27.09.17
2026.09.01 승강기 부품교체공사 PC보드 203-1호기 204-1호기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 현대엘리베이터서비스(주) 1,587,600원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.25 승강기 부품교체공사 202-1호기 메인보드수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 현대엘리베이터서비스(주) 3,710,000원 26.08.25 ~ 29.08.24
2026.08.20 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 의한 재계약 현대엘리베이터서비스(주) 57,750,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.21 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.10.14 건물 내부 내부 부분교체 장기수선충당금
2025.05.23 건물 내부 – 부분수리 –
2024.10.06 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
2023.10.10 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법