기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

서산 센트럴코아루 관리비 명세서

충청남도 서산시 한마음2로 22

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,783원 서산시 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 337세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
337세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2019.03.28 (7년차)
관리비부과면적
32,525㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신영건설
주차
409대
CCTV
80대
승강기
26대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025495
서산 센트럴코아루 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,442원 636.6 20,705,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,265원 높음 38% 서산시 중앙값 ㎡당 429.7원 대비 593.3 19,298,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,232원 높음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.8 415,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 높음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.6 117,210
A04 피복비 직원 근무복 289원 비교 자료 없음 3.0 97,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 320원 높음 181% 서산시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,987원 높음 60% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 20.6 669,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,335원 469.7 15,277,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,179원 높음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 209.1 6,800,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,955원 높음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 196.4 6,387,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 504원 높음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,059원 높음 46% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 52.4 1,705,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 214,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,245원 106.1 3,452,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,446원 높음 286% 서산시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 97.9 3,183,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 798원 비교 자료 없음 8.3 269,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,234원 1,370.1 44,562,715
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,038원 높음 113% 서산시 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 197.3 6,415,781
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,056원 높음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 734.0원 대비 902.0 29,337,944
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,716원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 204.3 6,644,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,196원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.8 740,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 257원 낮음 61% 서산시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.7 86,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,509원 높음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 15.6 508,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,253원 높음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.3 759,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 209원 비교 자료 없음 2.2 70,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,303원 200.0 6,505,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,303원 낮음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 200.0 6,505,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,557원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 19% 2,783 90,503,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,449,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,497만 25.09
  2. 7,094만 25.10
  3. 7,005만 25.11
  4. 7,305만 25.12
  5. 7,733만 26.01
  6. 7,707만 26.02
  7. 7,130만 26.03
  8. 7,261만 26.04
  9. 6,958만 26.05
  10. 7,468만 26.06
  11. 7,864만 26.07
  12. 9,050만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
83,855,262원
2026년 8월
90,503,796원

세대당 ▲ +19,728원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,891만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 12,265원
월 부과액의 5년 1개월 월 6,505,000원 부과 · 0원 사용
적립률 4.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,228원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2,556만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.27 중계기장소 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 09.에 해당 SK텔레콤(주) 1,350,000원 26.03.28 ~ 28.03.27
2026.03.25 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 01.에 해당 메리츠화재해상보험(주) 3,983,500원 26.03.31 ~ 27.03.31
2026.03.25 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 01.에 해당 메리츠화재해상보험(주) 42,000원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.25 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 01.에 해당 메리츠화재해상보험(주) 100,900원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.25 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 01.에 해당 메리츠화재해상보험(주) 4,985,300원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.09 KT 인터넷 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 06.에 해당 (주)케이티 372,000원 26.03.09 ~ 29.03.08
2026.02.27 체육시설업자 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 01.에 해당 현대해상화재보험(주) 184,700원 26.03.01 ~ 27.03.01
2026.01.29 승강기 내 미디어보드 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 09.에 해당 톰슨미디어 2,000,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.20 급수배관 압력탱크 연결 배관 및 밸브 교체수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 06.에 해당 윌로펌프서비스(서산) 240,000원 26.01.22 ~ 26.01.22
2026.01.16 정수기 렌탈 계약 사용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 06.에 해당 쿠쿠홈시스(주) 282,540원 26.01.16 ~ 31.02.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법