기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

서산 센트럴코아루 관리비 명세서

충청남도 서산시 한마음2로 22

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,067원 서산시 대비 높음 6%
  • 337세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
337세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2019.03.28 (7년차)
관리비부과면적
32,525㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신영건설
주차
409대
CCTV
80대
승강기
26대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025495
서산 센트럴코아루 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,406원 574.1 18,671,744
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,248원 높음 35% 서산시 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 541.4 17,607,454
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,495원 높음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.5 503,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.3 107,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,345원 높음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.9 453,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,644원 472.9 15,382,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,242원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 199.4 6,484,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,260원 높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 182.2원 대비 209.9 6,827,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 높음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.6 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,059원 높음 46% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 52.4 1,705,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 214,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,575원 68.1 2,215,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,884원 높음 195% 서산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 61.0 1,982,840
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 691원 비교 자료 없음 7.2 233,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,573원 752.0 24,457,205
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,121원 높음 91% 서산시 중앙값 ㎡당 92.9원 대비 177.4 5,769,705
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,694원 낮음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 349.1 11,354,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,574원 낮음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 161.4 5,248,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,136원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.1 720,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 181원 낮음 65% 서산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 1.9 60,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,484원 높음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 15.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,384원 높음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.7 803,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,303원 200.0 6,505,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,303원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 6,505,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,501원 중앙값 1,955원/㎡ 높음 6% 2,067 67,231,888

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,506,708원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,163만 25.01
  2. 7,166만 25.02
  3. 6,723만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,615만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 8,798원
월 부과액의 3년 8개월 월 6,505,000원 부과 · 770,000원 사용
적립률 4.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,389원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2,556만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.27 중계기장소 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 09.에 해당 SK텔레콤(주) 1,350,000원 26.03.28 ~ 28.03.27
2026.03.25 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 01.에 해당 메리츠화재해상보험(주) 3,983,500원 26.03.31 ~ 27.03.31
2026.03.25 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 01.에 해당 메리츠화재해상보험(주) 42,000원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.25 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 01.에 해당 메리츠화재해상보험(주) 100,900원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.25 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 01.에 해당 메리츠화재해상보험(주) 4,985,300원 26.03.31 ~ 26.03.31
2026.03.09 KT 인터넷 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 06.에 해당 (주)케이티 372,000원 26.03.09 ~ 29.03.08
2026.02.27 체육시설업자 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 01.에 해당 현대해상화재보험(주) 184,700원 26.03.01 ~ 27.03.01
2026.01.29 승강기 내 미디어보드 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 09.에 해당 톰슨미디어 2,000,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.20 급수배관 압력탱크 연결 배관 및 밸브 교체수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 06.에 해당 윌로펌프서비스(서산) 240,000원 26.01.22 ~ 26.01.22
2026.01.16 정수기 렌탈 계약 사용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표 2 수의계약의 대상 06.에 해당 쿠쿠홈시스(주) 282,540원 26.01.16 ~ 31.02.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법