기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

덕풍역파크어울림아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 덕풍공원로 50

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,871원 하남시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 383세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
383세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2019.04.05 (7년차)
관리비부과면적
32,500㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
393대
CCTV
130대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025534
덕풍역파크어울림아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,671원 667.8 21,704,834
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,386원 높음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 629.1 20,446,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,432원 높음 85% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 16.9 548,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 431원 높음 84% 하남시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.1 165,064
A04 피복비 직원 근무복 245원 높음 426% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.9 94,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 비교 자료 없음 1.2 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,071원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.6 410,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,353원 770.2 25,030,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,161원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 215.9원 대비 320.1 10,402,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,897원 높음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 247.0원 대비 399.5 12,982,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 836원 높음 79% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.8 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,654원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 31.3 1,016,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 190원 비교 자료 없음 2.2 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 616원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.3 235,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,862원 80.9 2,628,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,265원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 38.5 1,250,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,597원 높음 79% 하남시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 42.4 1,377,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,979원 1,201.8 39,058,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,220원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 137.2원 대비 96.9 3,148,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,222원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 696.9원 대비 839.3 27,278,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,786원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 162.5 5,280,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 28.1 912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 518원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.1 198,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,027원 높음 115% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 35.7 1,159,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,431원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 28.6 931,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 392원 비교 자료 없음 4.6 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,736원 150.1 4,877,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,736원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 150.1 4,877,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,602원 중앙값 2,595원/㎡ 높음 11% 2,871 93,299,414

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,520,737원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 67만 25.08
  2. 9,700만 25.09
  3. 8,115만 25.10
  4. 8,249만 25.11
  5. 8,440만 25.12
  6. 9,213만 26.01
  7. 9,326만 26.02
  8. 8,388만 26.03
  9. 8,646만 26.04
  10. 8,401만 26.05
  11. 8,560만 26.06
  12. 9,330만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
92,576,053원
2026년 7월
93,299,414원

세대당 ▲ +1,888원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,156만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 12,663원
월 부과액의 7년 월 4,877,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,383원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 6억 6,327만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기 브레이크(105동1호기) 및 커플러(102동1호기) 고장으로 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표 2(수의계약의 대상) 긴급사항의 경우 Otis 엘리베이터 9,553,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.21 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적 평가에 의한 기존사업자 재계약 늘푸른종합환경 1,100,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.24 관리규약 인쇄 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표 2(수의계약의 대상) 500만원 이하 ㈜한국기획 1,350,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.17 운동시설 유지보수업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 평가에 의한 기존사업자 재계약 동부이앤피(주) 3,840,000원 26.07.30 ~ 27.07.29
2026.06.14 운동시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가에 의한 기존사업자 재계약 ㈜하나코프 840,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 피트니센터 공기청정기 케어 서비스 재계약 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가에 의한 기존사업자 재계약 LG전자(주) *하이케어솔루션 274,800원 26.06.02 ~ 27.06.01
2026.05.15 외부 회계감사 회계법인 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표 2(수의계약의 대상) 포스원회계법인 880,000원 26.05.15 ~ 26.12.31
2026.05.15 소방 설비 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표 2(수의계약의 대상) 플러스소방산업 920,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.05.15 소방 수신기 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표 2(수의계약의 대상) 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아㈜ 2,958,500원 26.05.01 ~ 26.05.30
2026.04.10 아파트 종합보험 (주택화재,영업배상,놀이터,승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표 2(수의계약의 대상)의 1 메리츠화재해상보험주식회사 11,177,500원 26.04.15 ~ 27.04.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법