기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

e편한세상 영종국제도시 오션하임 관리비 명세서

인천광역시 영종구 두미포로 112

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,943원 영종구 대비 높음 41%
  • 작년 같은 달 높음 52%
  • 1,520세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,520세대
동수 · 최고층
18개 동 · 28층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
165,323㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)영종하늘도시주택위탁관리부동산투자회사
주차
1,901대
CCTV
388대
승강기
37대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025799
e편한세상 영종국제도시 오션하임 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,768원 319.7 52,847,935
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,733원 낮음 28% 영종구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 300.9 49,753,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 535원 낮음 51% 영종구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.9 813,263
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 낮음 34% 영종구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 2.7 446,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,207원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.1 1,834,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,327원 471.9 78,017,436
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,835원 높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 209.0원 대비 228.3 37,749,232
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,052원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 211.9 35,038,928
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 454원 낮음 45% 영종구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.2 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,388원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.0 3,630,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 낮음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.5 909,276
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,759원 53.0 8,754,162
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,497원 높음 50% 영종구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 41.3 6,836,058
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,196원 낮음 63% 영종구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 11.0 1,818,104
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 66원 비교 자료 없음 0.6 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 319,982원 2,942.0 486,372,092
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 150,976원 높음 570% 영종구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 1,388.1 229,484,272
D08 전기료(전용) 세대 전기 114,587원 높음 15% 영종구 중앙값 ㎡당 915.1원 대비 1,053.5 174,172,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,318원 비교 자료 없음 223.6 36,963,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,284원 높음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 198.2원 대비 223.3 36,911,112
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.5 3,552,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 987원 낮음 32% 영종구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 9.1 1,500,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,881원 낮음 24% 영종구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 17.3 2,859,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 611원 비교 자료 없음 5.6 928,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,037원 156.6 25,896,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,037원 낮음 21% 영종구 중앙값 ㎡당 198.7원 대비 156.6 25,896,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 428,874원 중앙값 2,788원/㎡ 높음 41% 3,943 651,888,427

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,501,909원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,892만 25.09
  2. 3억 857만 25.10
  3. 3억 782만 25.11
  4. 3억 2,180만 25.12
  5. 3억 4,223만 26.01
  6. 3억 3,651만 26.02
  7. 3억 530만 26.03
  8. 3억 933만 26.04
  9. 3억 879만 26.05
  10. 3억 4,123만 26.06
  11. 3억 8,301만 26.07
  12. 6억 5,189만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
429,153,232원
2026년 8월
651,888,427원

세대당 ▲ +146,536원 (+52%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 6,375만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 13,693원
월 부과액의 7년 3개월 월 25,896,800원 부과 · 8,470,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,116원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 14억 2,105만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 6인의 적격심사 최고득점 경쟁입찰 낙찰 462,720,000원 –
2026.07.10 전기설비 안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 수의계약대상 6번 500만원 이하금액 (주) 한국이엘에스 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.06 2026년도 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약대상 6번 500만원 이하금액 선경소방(주) 4,500,000원 26.05.06 ~ 26.06.10
2026.02.24 경비 용역업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 883,330,080원 –
2026.02.12 전산업무 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약대상 6번 500만원 이하금액 (주) 유니빌 190,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
2026.01.30 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약대상 6번 500만원 이하금액 (주) 인스텍 1,000,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2026.01.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수거실적 양호, 전년과 동일금액으로 입주자대표회의 전원일치 재계약 의결 함. (주) 하나리사이클링 25,536,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
2026.01.22 주차 PC서버 교체 및 경비실PC 신설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 수의계약의 대상 제9호 아마노코리아(주) 4,900,000원 26.01.28 ~ 26.01.30
2026.01.13 공동주택 위,수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 안건으로 상정하여 전원일치 재계약 의결 후, 선관위원회 주관 입주자등 투표에서 과반수 이상 찬성으로 계약 체결 화신GMS 29,758,140원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.11.27 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 우수, 2전 계약과 동일조건 선율회계법인 7,920,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법