기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

e편한세상 영종국제도시 오션하임 관리비 명세서

인천광역시 영종구 두미포로 112

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,870원 영종구 대비 낮음 15%
  • 1,520세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,520세대
동수 · 최고층
18개 동 · 28층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
165,323㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)영종하늘도시주택위탁관리부동산투자회사
주차
1,901대
CCTV
388대
승강기
37대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025799
e편한세상 영종국제도시 오션하임 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,470원 316.9 52,394,358
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,600원 낮음 29% 영종구 중앙값 ㎡당 411.1원 대비 290.5 48,032,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,204원 낮음 5% 영종구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.1 1,829,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 30% 영종구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.8 294,960
A04 피복비 직원 근무복 148원 높음 97% 영종구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.4 224,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 낮음 43% 영종구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.8 138,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 26원 비교 자료 없음 0.2 39,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,208원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.1 1,835,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,926원 459.0 75,888,068
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,912원 높음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 219.9 36,346,312
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,469원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 206.6 34,152,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 낮음 21% 영종구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.1 850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,388원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.0 3,630,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 909,276
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,208원 57.1 9,435,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,865원 높음 39% 영종구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 44.7 7,394,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,078원 낮음 50% 영종구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 9.9 1,638,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 66원 비교 자료 없음 0.6 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 199원 비교 자료 없음 1.8 302,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,782원 880.6 145,588,954
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,292원 높음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 138.6원 대비 149.8 24,763,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,782원 높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 476.1 78,709,376
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,189원 높음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 204.0 33,727,328
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.5 3,547,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 790원 낮음 44% 영종구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 7.3 1,200,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,224원 낮음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 20.4 3,380,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 172원 비교 자료 없음 1.6 260,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,037원 156.6 25,896,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,037원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 156.6 25,896,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,423원 중앙값 2,199원/㎡ 낮음 15% 1,870 309,203,676

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 75,386,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,792만 25.01
  2. 3억 3,839만 25.02
  3. 3억 384만 25.03
  4. 3억 920만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 9,013만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 11,433원
월 부과액의 6년 1개월 월 25,896,800원 부과 · 8,470,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,022원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 14억 2,105만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 6인의 적격심사 최고득점 경쟁입찰 낙찰 462,720,000원 –
2026.07.10 전기설비 안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 수의계약대상 6번 500만원 이하금액 (주) 한국이엘에스 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.06 2026년도 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약대상 6번 500만원 이하금액 선경소방(주) 4,500,000원 26.05.06 ~ 26.06.10
2026.02.24 경비 용역업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 883,330,080원 –
2026.02.12 전산업무 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약대상 6번 500만원 이하금액 (주) 유니빌 190,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
2026.01.30 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약대상 6번 500만원 이하금액 (주) 인스텍 1,000,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2026.01.29 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수거실적 양호, 전년과 동일금액으로 입주자대표회의 전원일치 재계약 의결 함. (주) 하나리사이클링 25,536,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
2026.01.22 주차 PC서버 교체 및 경비실PC 신설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 수의계약의 대상 제9호 아마노코리아(주) 4,900,000원 26.01.28 ~ 26.01.30
2026.01.13 공동주택 위,수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 안건으로 상정하여 전원일치 재계약 의결 후, 선관위원회 주관 입주자등 투표에서 과반수 이상 찬성으로 계약 체결 화신GMS 29,758,140원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.11.27 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 우수, 2전 계약과 동일조건 선율회계법인 7,920,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법