기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

더레이크 에듀파크 아파트 입주자대표회의 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄대로8길 65

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,150원 화성동탄구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 520세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
520세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2018.11.29 (8년차)
관리비부과면적
61,155㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
823대
CCTV
148대
승강기
25대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025868
더레이크 에듀파크 아파트 입주자대표회의 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,742원 482.5 29,505,914
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,143원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 443.4 27,114,324
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,853원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 15.8 963,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 674원 높음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.7 350,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 높음 141% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.7 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,995원 높음 88% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 17.0 1,037,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,325원 512.9 31,368,914
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,846원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 219.8 13,439,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,842원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 236.7 14,478,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 731원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.2 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,130원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 43.6 2,667,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 776원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 403,624
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,008원 195.6 11,964,286
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,067원 높음 125% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 111.1 6,794,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,941원 높음 178% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 84.5 5,169,346
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 211,613원 1,799.3 110,038,669
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,470원 높음 99% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 114.5 7,004,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,920원 비교 자료 없음 58.8 3,598,250
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -13,472원 비교 자료 없음 -114.6 -7,005,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,224원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 109.8원 대비 112.4 6,876,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,874원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 271.0 16,574,681
D08 전기료(전용) 세대 전기 123,690원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 920.1원 대비 1,051.7 64,318,808
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,688원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 235.4 14,397,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.1 1,227,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,084원 높음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 9.2 563,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,210원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.8 1,149,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,564원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.8 1,333,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,819원 160.0 9,786,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,819원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 160.0 9,786,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,507원 중앙값 3,039원/㎡ 높음 4% 3,150 192,663,787

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,280,794원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,291만 25.09
  2. 1억 4,859만 25.10
  3. 1억 6,638만 25.11
  4. 2억 957만 25.12
  5. 2억 3,166만 26.01
  6. 1억 9,229만 26.02
  7. 1억 8,708만 26.03
  8. 1억 6,365만 26.04
  9. 1억 5,182만 26.05
  10. 1억 5,778만 26.06
  11. 1억 8,850만 26.07
  12. 1억 9,266만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
182,014,639원
2026년 8월
192,663,787원

세대당 ▲ +20,479원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,884만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 8,157원
월 부과액의 4년 3개월 월 9,786,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,975원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 11억 7,485만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가 후 동대표회의에서 의결 TK E/L 코리아주) 경원지사. 46,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.14 배수펌프 1대(2484동3.4라인 지하2층) 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약10호에 해당 대우건설전기 850,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.13 외부감사 계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하로써 3개사중 동대표회의에서 의결 선경회계법인 940,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.08 물품공급(난방열량계) 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하로써 2개사중 동대표회의에서 의결 오토 그린텍 4,250,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.03 2484동 생활하수관로 세정공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약10호에 해당 경신개발환경.주) 1,000,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.30 열교환기 세관공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로써 2개사중 동대표회의에서 의결 인성종합시스템 주식회사 574,000원 26.06.30 ~ 26.10.31
2026.05.29 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로써 2개사중 동대표회의에서 의결 드림안전기술사 지도사 안전보건연구소 3,524,400원 26.06.10 ~ 26.11.30
2026.05.15 설계.감리 용역 계약서(지하주차장 바닥 재도장 등)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로써 3개사중 동대표회의에서 의결 주식회사 세움이엔씨 2,000,000원 26.06.10 ~ 26.11.30
2026.05.15 승강기 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약10호에 해당 TK Elevator코리아.주)경원지사 1,550,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.14 물품공급(난방열량계) 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하로써 2개사중 동대표회의에서 의결 오토그린택 4,250,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법