기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 신정리

포항코아루블루인시티 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 연오로 91

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,413원 포항남구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 688세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
688세대
동수 · 최고층
12개 동 · 14층
사용승인
2018.02.12 (8년차)
관리비부과면적
66,188㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신영건설
주차
788대
CCTV
200대
승강기
23대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026456
포항코아루블루인시티 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,062원 395.6 26,186,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,653원 높음 17% 포항남구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 381.0 25,217,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 766원 높음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.0 526,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 111,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 낮음 2% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 420원 낮음 36% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.4 288,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,821원 382.7 25,333,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,521원 높음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 202.9 13,430,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,340원 낮음 49% 포항남구 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 107.5 7,113,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 255원 낮음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.7 175,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,050원 높음 97% 포항남구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 62.9 4,162,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 126원 비교 자료 없음 1.3 86,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 529원 낮음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.5 363,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,000원 83.2 5,504,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,180원 높음 61% 포항남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 43.4 2,875,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,821원 높음 213% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 39.7 2,628,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,814원 1,401.3 92,752,038
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,465원 높음 505% 포항남구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 191.9 12,703,824
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,424원 높음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 718.9원 대비 971.1 64,275,464
D09 수도료(공용) 공용 수도 49원 높음 147% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.5 34,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,328원 낮음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 148.9 9,857,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 24% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 23.8 1,577,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,256원 비교 자료 없음 13.1 864,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,134원 낮음 21% 포항남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 11.8 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,866원 높음 113% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 40.2 2,659,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,430원 150.0 9,928,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,430원 낮음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 9,928,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,128원 중앙값 2,034원/㎡ 높음 19% 2,413 159,704,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,564,489원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,247만 25.09
  2. 1억 2,253만 25.10
  3. 1억 1,886만 25.11
  4. 1억 1,920만 25.12
  5. 1억 2,564만 26.01
  6. 1억 3,081만 26.02
  7. 1억 2,010만 26.03
  8. 1억 2,153만 26.04
  9. 1억 1,870만 26.05
  10. 1억 2,281만 26.06
  11. 1억 3,350만 26.07
  12. 1억 5,970만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
150,214,918원
2026년 8월
159,704,220원

세대당 ▲ +13,792원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,513만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 12,920원
월 부과액의 7년 2개월 월 9,928,130원 부과 · 715,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,549원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5억 2,528만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결(재계약) (주)상일종합관리 171,084,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결(재계약) (주)상일종합관리 92,316,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.18 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 태양실업 1,880,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.18 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 포항시니어클럽(클린토이&워시) 2,370,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 런닝머신 교체 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 우진레포츠 7,600,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 119,000원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.07.27 헌옷수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 하은무역 825,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)도시정원 3,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.07.21 런닝머신 교체 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 우진레포츠 8,200,000원 26.07.21 ~ 26.08.12
2026.06.29 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 명지공인회계사감사반(제7호) 1,082,500원 26.07.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.07.10 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2021.07.25 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법