기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사 레스티아 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변동로 20

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,777원 하남시 대비 높음 33%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,104세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,104세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2017.10.31 (9년차)
관리비부과면적
89,106㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부강주택(주)
주차
1,342대
CCTV
174대
승강기
20대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026619
미사 레스티아 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,353원 487.6 43,446,218
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,479원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 452.0 40,273,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,042원 높음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.9 1,150,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 437원 높음 75% 하남시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.4 482,220
A04 피복비 직원 근무복 174원 높음 354% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.2 191,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,194원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 14.8 1,318,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,894원 605.8 53,979,511
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,838원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 295.3 26,316,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,873원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 271.0 24,148,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 435원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.4 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,793원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.2 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 955원 높음 91% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 11.8 1,054,471
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,194원 101.5 9,045,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,939원 낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 24.0 2,140,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,255원 높음 200% 하남시 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 77.5 6,905,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,393원 2,297.0 204,674,168
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,547원 높음 58% 하남시 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 81.1 7,228,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,095원 높음 73% 하남시 중앙값 ㎡당 94.0원 대비 162.2 14,456,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,964원 높음 131% 하남시 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 358.9 31,975,896
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,208원 높음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 954.9원 대비 1,340.7 119,461,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 560원 비교 자료 없음 6.9 618,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,129원 높음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 160.2원 대비 224.6 20,014,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.5 2,540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 760원 높음 56% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 9.4 838,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,164원 높음 70% 하남시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 26.8 2,389,070
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,041원 높음 159% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 50.1 4,461,190
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 626원 비교 자료 없음 7.7 690,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,983원 284.8 25,373,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,983원 높음 61% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 284.8 25,373,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,818원 중앙값 2,843원/㎡ 높음 33% 3,777 336,519,511

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,884,712원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,089만 25.09
  2. 2억 6,850만 25.10
  3. 3억 2,785만 25.11
  4. 4억 96만 25.12
  5. 4억 6,346만 26.01
  6. 4억 2,437만 26.02
  7. 3억 4,430만 26.03
  8. 2억 9,983만 26.04
  9. 2억 7,810만 26.05
  10. 2억 8,462만 26.06
  11. 3억 635만 26.07
  12. 3억 3,652만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
325,699,761원
2026년 8월
336,519,511원

세대당 ▲ +9,800원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,522만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,293원
월 부과액의 5개월 월 25,373,660원 부과 · 0원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,026원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 8억 5,544만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 2026년 하반기 플리마켓 행사 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 6호 에 의해 대표회의 의결로 수의계약 (주) 합동유통 909,090원 26.10.24 ~ 26.10.25
2026.08.10 승강기내 미디어보드 설치 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 9호 포커스미디어코리아(주) 12,043,636원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 승강기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 9호 현대엘리베이터(주) 43,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 어린이 물놀이장 행사 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 1호 삼성화재 해상보험 (주) 해성 대리점 355,000원 26.08.09 ~ 26.08.09
2026.07.06 열교환기 세관공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 6호 엔티스테크(주) 1,840,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.06.10 어린이놀이터 놀이기구설치 및 보수공사 재해예방기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 6호 중앙안전 주식회사 800,000원 26.06.10 ~ 26.08.10
2026.06.10 하절기 어린이 물놀이장 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 6호 (주)합동유통 4,542,000원 26.08.09 ~ 26.08.09
2026.06.04 3103동 2-3호라인 처마(작은박공) 시트 방수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 5호 에 의거 대표회의 추인의결 (주)에스엠에이 9,300,000원 26.06.04 ~ 26.06.10
2026.05.27 3107동 2호기 인버터, 브레이크 보드 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 10호 승강기 고장으로 인한 긴급교체 추인의결건 현대엘리베이터 주식회사 6,416,000원 26.05.24 ~ 26.05.31
2026.05.26 어린이놀이터 놀이기구 설치 및 보수공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 95,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법