기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사 레스티아 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변동로 20

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,217원 하남시 대비 높음 36%
  • 1,104세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,104세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2017.10.31 (9년차)
관리비부과면적
89,106㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부강주택(주)
주차
1,342대
CCTV
174대
승강기
20대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026619
미사 레스티아 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,433원 439.0 39,117,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,279원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 399.9 35,635,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,099원 높음 56% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.6 1,213,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 422원 높음 102% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.2 465,640
A04 피복비 직원 근무복 132원 높음 130% 하남시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.6 145,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 높음 97% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 95,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,415원 높음 63% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 17.5 1,562,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,956원 557.0 49,631,356
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,547원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 267.0 23,788,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,814원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 245.5 21,874,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 453원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.6 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,793원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.2 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,348원 높음 195% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 16.7 1,488,666
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,506원 93.0 8,286,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 27원 낮음 99% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 0.3 30,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,479원 높음 395% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 92.7 8,256,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,401원 1,900.6 169,354,708
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,446원 높음 127% 하남시 중앙값 ㎡당 57.0원 대비 129.4 11,532,770
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,891원 높음 175% 하남시 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 172.1 15,335,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,738원 높음 100% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 492.4 43,871,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,991원 높음 81% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 235.3 20,965,708
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,628원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 552.9 49,269,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 314원 비교 자료 없음 3.9 346,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,993원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 198.2 17,656,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 27.9 2,487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 733원 높음 63% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 9.1 809,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,556원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.3 1,718,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,858원 높음 211% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 60.2 5,362,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,387원 227.8 20,298,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,387원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 227.8 20,298,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,683원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 36% 3,217 286,689,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,091,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,923만 25.01
  2. 4억 838만 25.02
  3. 3억 2,400만 25.03
  4. 2억 8,669만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,178만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,489원
월 부과액의 11개월 월 20,298,740원 부과 · 9,090,120원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 8억 5,544만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 2026년 하반기 플리마켓 행사 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 6호 에 의해 대표회의 의결로 수의계약 (주) 합동유통 909,090원 26.10.24 ~ 26.10.25
2026.08.10 승강기내 미디어보드 설치 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 9호 포커스미디어코리아(주) 12,043,636원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 승강기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 9호 현대엘리베이터(주) 43,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 어린이 물놀이장 행사 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 1호 삼성화재 해상보험 (주) 해성 대리점 355,000원 26.08.09 ~ 26.08.09
2026.07.06 열교환기 세관공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 6호 엔티스테크(주) 1,840,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.06.10 어린이놀이터 놀이기구설치 및 보수공사 재해예방기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 6호 중앙안전 주식회사 800,000원 26.06.10 ~ 26.08.10
2026.06.10 하절기 어린이 물놀이장 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 6호 (주)합동유통 4,542,000원 26.08.09 ~ 26.08.09
2026.06.04 3103동 2-3호라인 처마(작은박공) 시트 방수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 5호 에 의거 대표회의 추인의결 (주)에스엠에이 9,300,000원 26.06.04 ~ 26.06.10
2026.05.27 3107동 2호기 인버터, 브레이크 보드 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 10호 승강기 고장으로 인한 긴급교체 추인의결건 현대엘리베이터 주식회사 6,416,000원 26.05.24 ~ 26.05.31
2026.05.26 어린이놀이터 놀이기구 설치 및 보수공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 95,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 건물 외부 지붕방수 부분수선 장기수선충당금
2026.06.10 건물 외부 지붕방수 전면수선 장기수선충당금
2026.05.13 건물 외부 – 부분수선 –
2026.03.30 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금
2026.03.30 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2026.03.19 건물 내부 바닥 부분수선 –
2022.11.17 건물 외부 지붕금속기와잇기 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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