기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

중마2차 진아리채 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 중마1길 21

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,480원 광양시 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 616세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
616세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2017.03.13 (9년차)
관리비부과면적
69,301㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이리스건설(주)
주차
744대
CCTV
154대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027080
중마2차 진아리채 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,747원 282.2 19,556,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,892원 낮음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 265.7 18,413,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 694원 낮음 46% 광양시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.2 427,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 50% 광양시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.3 92,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 835원 높음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.4 514,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,779원 344.7 23,887,872
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,998원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 142.2 9,854,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,776원 낮음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 175.8 12,182,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 386원 낮음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.4 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,000원 낮음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 17.8 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 비교 자료 없음 5.5 381,172
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,026원 80.2 5,559,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,188원 높음 429% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 63.9 4,427,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,734원 낮음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 15.4 1,068,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 104원 비교 자료 없음 0.9 64,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,652원 1,632.4 113,129,382
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,560원 높음 185% 광양시 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 200.5 13,897,198
D08 전기료(전용) 세대 전기 122,562원 높음 49% 광양시 중앙값 ㎡당 732.9원 대비 1,089.4 75,498,224
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,714원 높음 784% 광양시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 15.2 1,055,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,875원 높음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 265.6 18,403,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,447원 높음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.8 1,507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 638원 낮음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.7 393,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 13.3 924,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,354원 높음 108% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 20.9 1,450,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,749원 140.0 9,701,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,749원 낮음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 140.0 9,701,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,952원 중앙값 2,172원/㎡ 높음 14% 2,480 171,834,508

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,403,182원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,057만 25.09
  2. 1억 2,391만 25.10
  3. 1억 2,057만 25.11
  4. 1억 2,452만 25.12
  5. 1억 2,801만 26.01
  6. 1억 3,031만 26.02
  7. 1억 1,739만 26.03
  8. 1억 2,155만 26.04
  9. 1억 1,574만 26.05
  10. 1억 2,159만 26.06
  11. 1억 3,988만 26.07
  12. 1억 7,183만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
160,639,330원
2026년 8월
171,834,508원

세대당 ▲ +18,173원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,003만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 12,122원
월 부과액의 7년 3개월 월 9,701,200원 부과 · 12,474,000원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 높음 91% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 7,261만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.26 승강기 와이어로프 및 쉬브 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 272,612,000원 –
2025.04.02 아파트 외벽 균열보수 및 재도장공사, 옥상 PVC시트 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 717,900,000원 –
2023.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3백만원 이하 정품감사반 800,000원 23.07.31 ~ 23.08.31
2022.07.15 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 정평세무컨설팅 650,000원 22.07.16 ~ 22.09.30
2022.02.24 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 동방페이퍼 1,440,000원 22.04.01 ~ 23.03.31
2022.02.23 폐의류 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 지와이 트레이드 1,232,000원 22.03.01 ~ 23.02.28
2021.10.21 공동주택 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 2회 유찰 후 수의계약 (주)세종종합관리 37,155,810원 21.11.01 ~ 24.10.31
2021.08.12 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 정평세무컨설팅 650,000원 21.08.13 ~ 21.09.30
2021.07.07 도시가스 원격검침 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 옴니시스템(주) 8,932,000원 21.07.07 ~ 21.09.30
2021.02.22 재활용품 수거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 동방페이퍼 600,000원 21.04.01 ~ 22.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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