기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

중마2차 진아리채 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 중마1길 21

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,710원 광양시 대비 높음 4%
  • 616세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
616세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2017.03.13 (9년차)
관리비부과면적
69,301㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이리스건설(주)
주차
744대
CCTV
154대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027080
중마2차 진아리채 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,199원 295.1 20,450,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,157원 낮음 19% 광양시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 259.2 17,960,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 694원 낮음 42% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.2 427,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 51% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 64,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,244원 높음 321% 광양시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 28.8 1,998,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,093원 374.2 25,929,252
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,045원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 160.4 11,115,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,279원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 171.4 11,876,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 446원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.0 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,704원 높음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 32.9 2,281,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 비교 자료 없음 5.5 381,172
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,616원 23.3 1,611,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 976원 낮음 37% 광양시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.7 601,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,536원 낮음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 13.7 946,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 104원 비교 자료 없음 0.9 64,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,765원 877.9 60,839,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,357원 높음 62% 광양시 중앙값 ㎡당 73.2원 대비 118.7 8,227,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,724원 높음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 355.8원 대비 450.9 31,245,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 466원 높음 4220% 광양시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 4.1 286,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,444원 높음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 243.9 16,905,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,431원 높음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.6 1,497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 502원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.5 309,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.3 924,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,342원 높음 106% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 20.8 1,442,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,749원 140.0 9,701,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,749원 낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 140.0 9,701,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,422원 중앙값 1,648원/㎡ 높음 4% 1,710 118,531,992

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,021,498원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,718만 25.01
  2. 1억 2,653만 25.02
  3. 1억 1,252만 25.03
  4. 1억 1,853만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,505만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 14,214원
월 부과액의 8년 6개월 월 9,701,200원 부과 · 0원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,186원 대비 높음 174% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 7,261만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.26 승강기 와이어로프 및 쉬브 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 272,612,000원 –
2025.04.02 아파트 외벽 균열보수 및 재도장공사, 옥상 PVC시트 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 717,900,000원 –
2023.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3백만원 이하 정품감사반 800,000원 23.07.31 ~ 23.08.31
2022.07.15 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 정평세무컨설팅 650,000원 22.07.16 ~ 22.09.30
2022.02.24 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 동방페이퍼 1,440,000원 22.04.01 ~ 23.03.31
2022.02.23 폐의류 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 지와이 트레이드 1,232,000원 22.03.01 ~ 23.02.28
2021.10.21 공동주택 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 2회 유찰 후 수의계약 (주)세종종합관리 37,155,810원 21.11.01 ~ 24.10.31
2021.08.12 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 정평세무컨설팅 650,000원 21.08.13 ~ 21.09.30
2021.07.07 도시가스 원격검침 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 옴니시스템(주) 8,932,000원 21.07.07 ~ 21.09.30
2021.02.22 재활용품 수거 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 동방페이퍼 600,000원 21.04.01 ~ 22.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법