기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리11단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로 124

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,773원 강서구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 347세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
347세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2016.09.12 (10년차)
관리비부과면적
31,318㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대보건설
주차
360대
CCTV
128대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027371
마곡엠밸리11단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,880원 696.7 21,819,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,473원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 681.1 21,331,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 957원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.6 331,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.5 78,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 비교 자료 없음 1.0 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 138원 낮음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 1.5 47,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,502원 559.5 17,524,102
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,509원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 249.4 7,810,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,660원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 273.2 8,557,008
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 806원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.9 279,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,092원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 23.2 726,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 203원 비교 자료 없음 2.2 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 232원 낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.6 80,504
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,017원 33.4 1,046,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,206원 낮음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 13.4 418,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,811원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 20.1 628,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,349원 1,433.2 44,884,198
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,924원 비교 자료 없음 110.0 3,443,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -7,922원 비교 자료 없음 -87.8 -2,748,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,888원 비교 자료 없음 87.4 2,737,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,720원 높음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 185.3 5,801,818
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,314원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 532.0원 대비 856.6 26,828,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 291원 비교 자료 없음 3.2 100,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,870원 높음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 220.2 6,894,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,075원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.0 720,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,823원 높음 113% 강서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 20.2 632,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 744원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 8.2 258,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 622원 낮음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 6.9 215,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,520원 50.1 1,568,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,520원 낮음 82% 강서구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 50.1 1,568,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,267원 중앙값 2,424원/㎡ 높음 14% 2,773 86,842,772

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,056,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,705만 25.08
  2. 7,475만 25.09
  3. 7,555만 25.10
  4. 8,648만 25.11
  5. 1억 582만 25.12
  6. 1억 1,808만 26.01
  7. 1억 29만 26.02
  8. 9,419만 26.03
  9. 8,018만 26.04
  10. 7,748만 26.05
  11. 7,619만 26.06
  12. 8,684만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
88,572,278원
2026년 7월
86,842,772원

세대당 ▼ -4,984원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,800만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 4,087원
월 부과액의 6년 10개월 월 1,568,280원 부과 · 2,360,180원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,192원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 3,761만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 외부 균열보수 및 재도장 공사 설계감리용역 업무 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2(입주자대표회의 의결) (주)에이원기술사사무소 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.04 소방시설 점검용역(종합,작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 (입주자대표회의 의결) 3S쓰리에스방재(주) 1,750,000원 26.09.01 ~ 27.03.31
2026.06.25 판형 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 (대표회의 의결) 오성엔지니어링 650,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.05.20 전기설비점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 (입주자대표회의 의결) 주식회사 한경이엔지 1,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.01 소방시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 (입주자대표회의 의결) 예스소방산업주식회사 300,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
2026.04.01 저수조 물탱크 세척 용역수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 (입주자대표회의 의결) 늘푸른종합환경 1,272,730원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.09 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표9(입주자대표회의 의결) 에이스산업기술 주식회사 800,000원 26.03.09 ~ 26.03.16
2026.03.09 실내소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 의6 (주)동진엠엔에스 4,176,000원 26.03.09 ~ 28.03.31
2026.03.09 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 (입주자대표회의 의결) (주)동진엠엔에스 2,304,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.25 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 (입주자대표회의 의결) (주)부민더블유엔피 1,920,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법