기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초더샵 관리비 명세서

서울특별시 서초구 서초중앙로2길 10

  • 세대당 73만원
  • ㎡당 5,136원 서초구 대비 높음 55%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 329세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
329세대
동수 · 최고층
3개 동 · 32층
사용승인
2006.01.19 (20년차)
관리비부과면적
46,593㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코 건설
주차
570대
CCTV
112대
승강기
10대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13786606
서초더샵 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 155,663원 1,099.2 51,213,191
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 141,531원 높음 94% 서초구 중앙값 ㎡당 514.4원 대비 999.4 46,563,584
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,410원 높음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 17.0 792,852
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,540원 높음 345% 서초구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 17.9 835,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 비교 자료 없음 1.1 52,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9,025원 높음 394% 서초구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 63.7 2,969,135
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 143,185원 1,011.0 47,107,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 52,542원 높음 69% 서초구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 371.0 17,286,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 65,262원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 460.8 21,471,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 973원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.9 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 14,711원 높음 245% 서초구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 103.9 4,840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 9,696원 높음 783% 서초구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 68.5 3,190,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 31,022원 219.1 10,206,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,587원 높음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 60.3원 대비 88.9 4,141,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 16,611원 높음 249% 서초구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 117.3 5,465,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,824원 비교 자료 없음 12.9 600,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 328,362원 2,318.6 108,031,228
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,246원 비교 자료 없음 58.2 2,712,910
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,396원 높음 534% 서초구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 158.1 7,368,140
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 435원 비교 자료 없음 3.1 143,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 65,411원 높음 123% 서초구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 461.9 21,520,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 187,388원 높음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 884.4원 대비 1,323.2 61,650,808
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,082원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 177.1 8,251,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 16.6 772,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,251원 높음 472% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 15.9 740,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,262원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.9 415,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,232원 높음 132% 서초구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 36.9 1,721,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,312원 높음 148% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 58.7 2,734,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 69,198원 488.6 22,766,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 69,198원 높음 137% 서초구 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 488.6 22,766,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 727,430원 중앙값 3,322원/㎡ 높음 55% 5,136 239,324,464

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,725,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 792만 25.09
  2. 1억 9,967만 25.10
  3. 2억 2,656만 25.11
  4. 2억 6,944만 25.12
  5. 2억 9,703만 26.01
  6. 2억 6,659만 26.02
  7. 2억 3,560만 26.03
  8. 2억 1,301만 26.04
  9. 2억 465만 26.05
  10. 2억 916만 26.06
  11. 2억 1,973만 26.07
  12. 2억 3,932만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
235,540,457원
2026년 8월
239,324,464원

세대당 ▲ +11,501원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 6,613만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 598만원 ㎡당 42,198원
월 부과액의 7년 2개월 월 22,766,020원 부과 · 900,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,833원 대비 높음 257% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1,559만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결 성운회계법인 950,000원 26.04.16 ~ 26.07.31
2026.03.31 승강기종합유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 한국미쓰비시엘리베이터(주) 독점계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 4,400,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.26 U+우리가게패키지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 용역으로서 입주자대표회의 의결에 따라 엘지유플러 342,000원 26.03.26 ~ 29.03.25
2026.03.17 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 주식회사 삼양글로벌 3,000,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.17 재활용품 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표 의결 주식회사 삼양글로벌 3,000,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.27 2026년 상반기 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)홈스웰 3,900,000원 26.01.01 ~ 26.01.31
2025.09.01 전기안전관리자 직무고시 정기점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하의 용역 (주)우경이엠씨 1,600,000원 25.09.03 ~ 26.09.02
2025.09.01 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 계약연장 청정티엠에스 3,840,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 950,000원 25.07.31 ~ 25.09.30
2025.07.07 기계식주차장치의 안전기준 및 검사기준 등에 관한 규정에 따른 보완공사수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 삼중테크(주) 30,160,000원 25.07.08 ~ 25.08.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법