기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 염창동
염창1차보람더하임아파트 관리비 명세서
서울특별시 강서구 양천로 666
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,270원 강서구 대비 ▼낮음 6%
- 작년 같은 달 ▲높음 9%
- 202세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 202세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 2008.01.10 (18년차)
- 관리비부과면적
- 19,018㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 보람건설(주)
- 주차
- 275대
- CCTV
- 74대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서일개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 55,341원 |
합계의 26%
|
587.8 | 11,178,940 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 54,243원 | ▲높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 | 576.1 | 10,957,170 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 734원 | ▼낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 7.8 | 148,230 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 364원 | ▲높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 3.9 | 73,540 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 78,991원 |
합계의 37%
|
839.0 | 15,956,250 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,066원 | ▲높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 | 181.3 | 3,447,290 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 59,782원 | ▲높음 82% 강서구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 | 635.0 | 12,075,960 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,040원 | ▲높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 11.0 | 210,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,104원 | ▲높음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 11.7 | 223,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,988원 |
합계의 3%
|
74.2 | 1,411,485 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,537원 | ▼낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 | 48.2 | 916,485 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,450원 | ▲높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 | 26.0 | 495,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 48,103원 |
합계의 23%
|
510.9 | 9,716,735 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 15,718원 | ▲높음 73% 강서구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 | 167.0 | 3,175,065 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 24,810원 | 비교 자료 없음 | 263.5 | 5,011,580 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,707원 | ▲높음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 18.1 | 344,740 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,462원 | ▲높음 93% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 36.8 | 699,400 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,406원 | ▲높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 25.6 | 485,950 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 24,258원 |
합계의 11%
|
257.7 | 4,900,080 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 24,258원 | ▼낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 | 257.7 | 4,900,080 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 213,681원 | 중앙값 2,424원/㎡ ▼낮음 6% | 2,270 | 43,163,490 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 6,581,975원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,972만 25.08
- 3,874만 25.09
- 4,015만 25.10
- 3,922만 25.11
- 3,979만 25.12
- 4,417만 26.01
- 4,358만 26.02
- 4,405만 26.03
- 4,399만 26.04
- 4,267만 26.05
- 4,240만 26.06
- 4,316만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 39,713,058원
- 2026년 7월
- 43,163,490원
세대당 ▲ +17,081원 (+9%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 2,164만원
2026년 7월 기준
세대당 적립금
159만원
㎡당 16,912원
월 부과액의
5년 6개월
월 4,900,080원 부과 · 24,467,884원 사용
적립률
12.8%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,192원 대비
▲높음 51%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 2억 1,759만원
- 공개 계약 전체 16건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가결과 최고득점으로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 213,192,000원 | – |
| 2025.11.17 | 102동 배수 횡주관 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6항 관련 | 진선기업주식회사 | 900,000원 | 25.11.17 ~ 25.11.17 |
| 2025.10.29 | 하수관 맨홀신설 및 진단공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6항 관련 | 진선기업주식회사 | 3,500,000원 | 25.10.29 ~ 25.10.29 |
| 2025.06.26 | 설계감리 용역 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6. | 주식회사 해냄이엔지 | 700,000원 | 25.06.26 ~ 25.08.22 |
| 2025.06.24 | 인터폰 공용부 시스템 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 평가결과 최고득점으로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 43,700,000원 | – |
| 2025.04.12 | 후문 경비실 지붕설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 | 청록개발 | 2,200,000원 | 25.04.12 ~ 25.04.20 |
| 2025.02.11 | 정화조 배수펌프 체크밸브 및 볼밸브 교체(50A)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 | 경원전기 | 710,000원 | 25.02.11 ~ 25.02.11 |
| 2025.02.07 | CCTV 교체 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 | 주식회사 해냄이엔지 | 3,560,000원 | 25.02.10 ~ 25.02.28 |
| 2025.01.17 | 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 | 대영방재시스템(주) | 1,600,000원 | 25.01.17 ~ 25.08.15 |
| 2024.09.27 | 청소용역업체 선정 입찰 재공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · (주)에코그린티엠, 최고점 득점(100점) | 경쟁입찰 낙찰 | 85,920,000원 | – |
| 2024.07.09 | 지하주차장 바닥 에폭시 도장 공사업체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · (주)다원겅설, 최고점 득점(100점) | 경쟁입찰 낙찰 | 57,100,000원 | – |
| 2024.06.10 | 소방청 음원 비상판넬 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 | (주)공간하이테크 | 550,000원 | 24.06.10 ~ 24.06.14 |
| 2024.06.10 | 104동 옥상 부분방수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 | 청록개발 | 3,600,000원 | 24.06.10 ~ 24.06.14 |
| 2023.04.03 | 아파트 외벽 크랙보수 및 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 131,000,000원 | – |
| 2020.06.04 | 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만으로 수의계약 | 진세무회계사무소 | 880,000원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
| 2014.07.09 | 경비용역업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · . | 경쟁입찰 낙찰 | 6,645,480원 | 14.08.01 ~ 16.07.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법