기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창1차보람더하임아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 666

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,088원 강서구 대비 낮음 15%
  • 202세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2008.01.10 (18년차)
관리비부과면적
19,018㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
보람건설(주)
주차
275대
CCTV
74대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704007
염창1차보람더하임아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,189원 575.6 10,946,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,254원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 439.8원 대비 555.0 10,555,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,498원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 15.9 302,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 57,790
A04 피복비 직원 근무복 151원 비교 자료 없음 1.6 30,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,888원 827.3 15,733,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,462원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 164.2 3,123,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 58,095원 높음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 617.1 11,735,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 941원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.0 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,287원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 24.3 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,104원 높음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.7 223,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,669원 70.8 1,347,172
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,219원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 50.6원 대비 44.8 852,172
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,450원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 26.0 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,584원 462.9 8,804,009
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,396원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 112.2원 대비 142.3 2,705,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,311원 비교 자료 없음 258.2 4,910,888
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,759원 높음 100% 강서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 18.7 355,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 21.2 404,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,118원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 22.5 427,791
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,269원 151.6 2,882,367
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,269원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 151.6 2,882,367
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,599원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 15% 2,088 39,713,058

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,509,189원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,037만 25.01
  2. 4,029만 25.02
  3. 4,786만 25.03
  4. 4,046만 25.04
  5. 3,913만 25.05
  6. 3,868만 25.06
  7. 3,971만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,900만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 17,299원
월 부과액의 9년 6개월 월 2,882,367원 부과 · 16,511,000원 사용
적립률 12.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,917원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 1,759만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가결과 최고득점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 213,192,000원 –
2025.11.17 102동 배수 횡주관 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6항 관련 진선기업주식회사 900,000원 25.11.17 ~ 25.11.17
2025.10.29 하수관 맨홀신설 및 진단공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6항 관련 진선기업주식회사 3,500,000원 25.10.29 ~ 25.10.29
2025.06.26 설계감리 용역 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6. 주식회사 해냄이엔지 700,000원 25.06.26 ~ 25.08.22
2025.06.24 인터폰 공용부 시스템 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 평가결과 최고득점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 43,700,000원 –
2025.04.12 후문 경비실 지붕설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 청록개발 2,200,000원 25.04.12 ~ 25.04.20
2025.02.11 정화조 배수펌프 체크밸브 및 볼밸브 교체(50A)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 경원전기 710,000원 25.02.11 ~ 25.02.11
2025.02.07 CCTV 교체 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 주식회사 해냄이엔지 3,560,000원 25.02.10 ~ 25.02.28
2025.01.17 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 대영방재시스템(주) 1,600,000원 25.01.17 ~ 25.08.15
2024.09.27 청소용역업체 선정 입찰 재공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · (주)에코그린티엠, 최고점 득점(100점) 경쟁입찰 낙찰 85,920,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법