기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창1차보람더하임아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 666

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,058원 강서구 대비 낮음 8%
  • 202세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2008.01.10 (18년차)
관리비부과면적
19,018㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
보람건설(주)
주차
275대
CCTV
74대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15704007
염창1차보람더하임아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,718원 591.8 11,255,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,629원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 569.6 10,833,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 743원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.9 150,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.2 61,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,043원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.1 210,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,888원 827.3 15,733,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,462원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 164.2 3,123,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 58,095원 높음 77% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 617.1 11,735,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 941원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.0 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,287원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.3 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,104원 높음 73% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.7 223,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,043원 64.2 1,220,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,756원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 39.9 758,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,287원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.3 462,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,195원 426.9 8,119,323
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,165원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 108.0 2,053,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,504원 비교 자료 없음 260.3 4,949,798
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,401원 높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 14.9 282,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.2 404,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,125원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 22.6 429,175
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,891원 147.5 2,805,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,891원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 147.5 2,805,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,735원 중앙값 2,234원/㎡ 낮음 8% 2,058 39,134,403

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,868,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,037만 25.01
  2. 4,029만 25.02
  3. 4,786만 25.03
  4. 4,046만 25.04
  5. 3,913만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,263만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 18,016원
월 부과액의 10년 2개월 월 2,805,990원 부과 · 0원 사용
적립률 12.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,170원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 1,759만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가결과 최고득점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 213,192,000원 –
2025.11.17 102동 배수 횡주관 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6항 관련 진선기업주식회사 900,000원 25.11.17 ~ 25.11.17
2025.10.29 하수관 맨홀신설 및 진단공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6항 관련 진선기업주식회사 3,500,000원 25.10.29 ~ 25.10.29
2025.06.26 설계감리 용역 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6. 주식회사 해냄이엔지 700,000원 25.06.26 ~ 25.08.22
2025.06.24 인터폰 공용부 시스템 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 평가결과 최고득점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 43,700,000원 –
2025.04.12 후문 경비실 지붕설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 청록개발 2,200,000원 25.04.12 ~ 25.04.20
2025.02.11 정화조 배수펌프 체크밸브 및 볼밸브 교체(50A)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 경원전기 710,000원 25.02.11 ~ 25.02.11
2025.02.07 CCTV 교체 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 주식회사 해냄이엔지 3,560,000원 25.02.10 ~ 25.02.28
2025.01.17 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제3항 관련 대영방재시스템(주) 1,600,000원 25.01.17 ~ 25.08.15
2024.09.27 청소용역업체 선정 입찰 재공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · (주)에코그린티엠, 최고점 득점(100점) 경쟁입찰 낙찰 85,920,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법