기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창동아3차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 731

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,090원 강서구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 570세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
1999.01.18 (27년차)
관리비부과면적
54,073㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
609대
CCTV
78대
승강기
28대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786227
염창동아3차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,867원 473.0 25,574,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,228원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 455.7 24,639,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 868원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.2 495,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.8 96,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 602원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 6.3 343,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,430원 489.4 26,464,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,996원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 126.5 6,837,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,886원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 325.6 17,605,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,140원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.0 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,886원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 19.9 1,075,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 522원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 297,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,517원 163.6 8,844,672
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,663원 높음 193% 강서구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 154.6 8,357,922
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 854원 낮음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 9.0 486,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,759원 714.3 38,622,709
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 20원 비교 자료 없음 0.2 11,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,276원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 139.9 7,567,432
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,959원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 532.0원 대비 452.8 24,486,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,127원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.4 1,212,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,184원 비교 자료 없음 12.5 674,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,193원 높음 310% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 86.4 4,670,107
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,716원 250.0 13,518,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,716원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 250.0 13,518,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,289원 중앙값 2,424원/㎡ 낮음 14% 2,090 113,024,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,023,329원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,492만 25.08
  2. 1억 2,402만 25.09
  3. 1억 2,996만 25.10
  4. 1억 701만 25.11
  5. 1억 2,609만 25.12
  6. 1억 1,114만 26.01
  7. 1억 6,414만 26.02
  8. 1억 755만 26.03
  9. 1억 2,952만 26.04
  10. 1억 734만 26.05
  11. 1억 3,147만 26.06
  12. 1억 1,302만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
107,782,918원
2026년 7월
113,024,930원

세대당 ▲ +9,196원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,530만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 9,160원
월 부과액의 3년 1개월 월 13,518,130원 부과 · 5,350,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,192원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 1억 4,687만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 아파트 외벽 균열 보수 및 코킹 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 코킹해결사 850,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.11 우수관 누수 긴급보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 원탑산업 2,000,000원 26.07.11 ~ 26.07.11
2026.07.09 305동, 307동 집수정 자동제어반 보수 공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 금와센서 1,100,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 승강기 내 cctv 동축케이블 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 씨씨티브이 CCTV114.COM 580,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.08 정화조 방류조 배수펌프 B 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 한성산업 1,080,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.03 외벽 크랙 긴급보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 코킹해결사 1,050,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.03 비상발전기 부품 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 쌍용기전 3,500,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.02 전기실 배터리 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 남일전지판매센터 1,730,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.15 정화조 방류조 배수펌프 A 긴급교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 한성산업 1,363,636원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.05.26 우수관 긴급교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 경기자동문 1,100,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법