기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창동아3차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 731

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,252원 강서구 대비 낮음 3%
  • 570세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
1999.01.18 (27년차)
관리비부과면적
54,073㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동아건설
주차
609대
CCTV
78대
승강기
28대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786227
염창동아3차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,791원 482.7 26,100,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,103원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 454.4 24,568,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,350원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 14.2 769,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.8 154,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,068원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.3 608,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,792원 482.7 26,101,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,585원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 122.1 6,603,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,114원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 317.4 17,164,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,140원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.0 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,432원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 25.6 1,386,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 522원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.5 297,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,861원 51.2 2,770,696
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,861원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 51.2 2,770,696
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,443원 985.0 53,262,460
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 557원 비교 자료 없음 5.9 317,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,850원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 124.9 6,754,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,559원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 385.4 20,838,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,899원 높음 198% 강서구 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 346.8 18,752,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,140원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.6 1,220,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,162원 비교 자료 없음 12.2 662,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,249원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 13.2 712,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,940원 높음 225% 강서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 62.6 3,385,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,088원 비교 자료 없음 11.5 620,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,716원 250.0 13,518,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,716원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.0 13,518,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,603원 중앙값 2,312원/㎡ 낮음 3% 2,252 121,753,826

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,736,279원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 212만 25.01
  2. 1억 2,666만 25.02
  3. 1억 304만 25.03
  4. 1억 2,175만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,233만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 6,146원
월 부과액의 2년 1개월 월 13,518,130원 부과 · 9,592,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,837원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 1억 4,687만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 아파트 외벽 균열 보수 및 코킹 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 코킹해결사 850,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.11 우수관 누수 긴급보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 원탑산업 2,000,000원 26.07.11 ~ 26.07.11
2026.07.09 305동, 307동 집수정 자동제어반 보수 공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 금와센서 1,100,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 승강기 내 cctv 동축케이블 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 씨씨티브이 CCTV114.COM 580,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.08 정화조 방류조 배수펌프 B 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 한성산업 1,080,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.03 외벽 크랙 긴급보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 코킹해결사 1,050,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.03 비상발전기 부품 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 쌍용기전 3,500,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.02 전기실 배터리 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 남일전지판매센터 1,730,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.15 정화조 방류조 배수펌프 A 긴급교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 한성산업 1,363,636원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.05.26 우수관 긴급교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 제4조 3항 수의계약 경기자동문 1,100,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법