기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 용곡동

용곡1차 세광엔리치타워 아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 풍세로 801-23

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,809원 천안동남구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 575세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
575세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2005.08.22 (21년차)
관리비부과면적
65,817㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세광종합건설(주)
주차
855대
CCTV
143대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33025002
용곡1차 세광엔리치타워 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,367원 553.6 36,435,928
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,937원 높음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 523.6 34,463,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,437원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.6 826,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 낮음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.4 155,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,723원 높음 68% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.1 990,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,096원 568.7 37,430,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,179원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 220.0 14,477,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,852원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 295.7 19,465,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,809원 높음 144% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 15.8 1,040,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,499원 높음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 30.6 2,011,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 758원 높음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 435,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,696원 67.2 4,425,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,575원 높음 82% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 57.4 3,780,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,121원 낮음 58% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 9.8 644,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,489원 1,332.2 87,681,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 580원 낮음 93% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 5.1 333,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 115,527원 높음 42% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 1,009.3 66,428,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -912원 비교 자료 없음 -8.0 -524,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,135원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 272.0 17,902,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 낮음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.3 1,335,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,391원 낮음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 12.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,445원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.4 1,405,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,863원 287.1 18,896,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,863원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 287.1 18,896,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,510원 중앙값 2,448원/㎡ 높음 15% 2,809 184,868,278

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,183,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,343만 25.09
  2. 1억 4,711만 25.10
  3. 1억 4,767만 25.11
  4. 1억 6,128만 25.12
  5. 1억 6,029만 26.01
  6. 1억 5,033만 26.02
  7. 1억 5,036만 26.03
  8. 1억 4,695만 26.04
  9. 1억 5,048만 26.05
  10. 1억 5,090만 26.06
  11. 1억 8,234만 26.07
  12. 1억 8,487만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
183,545,024원
2026년 8월
184,868,278원

세대당 ▲ +2,301원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,447만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 243만원 ㎡당 21,187원
월 부과액의 6년 2개월 월 18,896,000원 부과 · 858,000원 사용
적립률 26.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 높음 143% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4억 5,264만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 케이비손해보험 1,063,400원 26.08.18 ~ 27.08.18
2026.07.29 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메르츠화재 10,656,500원 26.08.18 ~ 27.08.18
2026.07.29 관리업무 전산계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약에 근거 재계약 (주)부경 5,136,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메르츠화재 132,400원 26.08.18 ~ 27.08.18
2026.07.29 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 디비손해보험 89,300원 26.08.18 ~ 27.08.18
2026.07.29 정문경비실 입구 넥산공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 꿈뜰 3,334,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.29 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메르츠화재 5,028,300원 26.08.18 ~ 27.08.18
2026.07.27 소방시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 에프시방재 3,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.20 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약에 근거 재계약 (주)대승관리 338,109,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.20 비상발전기 오일 등 교체 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 대우발전기 2,065,000원 26.05.20 ~ 26.06.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법