기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 탑원리

병천중앙아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 충절로 1890

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,053원 천안동남구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 177세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
177세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
1996.07.20 (30년차)
관리비부과면적
11,431㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
중앙도시개발(주)
주차
104대
CCTV
15대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33086301
병천중앙아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,702원 351.5 4,018,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,544원 낮음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 318.1 3,636,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,393원 높음 109% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 21.6 246,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 466원 높음 152% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.2 82,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 299원 낮음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.6 52,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,190원 513.9 5,874,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,097원 낮음 51% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 94.4 1,079,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,620원 높음 63% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 396.7 4,534,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 603원 높음 44% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.3 106,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 870원 낮음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 13.5 154,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,764원 58.3 666,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,764원 높음 147% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 58.3 666,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,414원 904.5 10,339,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 61원 낮음 99% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 0.9 10,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,114원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 621.1 7,100,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 501원 높음 93% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 7.8 88,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,622원 낮음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 195.4 2,234,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,511원 높음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.4 267,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,260원 높음 167% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 35.0 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,345원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.8 238,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,505원 224.6 2,567,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,505원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 224.6 2,567,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 132,575원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 16% 2,053 23,465,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,153,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,056만 25.09
  2. 1,914만 25.10
  3. 1,969만 25.11
  4. 1,918만 25.12
  5. 2,044만 26.01
  6. 2,080만 26.02
  7. 1,984만 26.03
  8. 1,962만 26.04
  9. 1,977만 26.05
  10. 1,957만 26.06
  11. 2,064만 26.07
  12. 2,347만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
22,488,960원
2026년 8월
23,465,830원

세대당 ▲ +5,519원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,252만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 3,720원
월 부과액의 1년 5개월 월 2,567,360원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.27 옥상 우레탄 상도 및 관리동 시트방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,000,000원 –
2024.06.04 내.외벽 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 105,300,000원 –
2023.07.28 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰공고(2회) 유찰 티케이엘리베이터코리아(주) 57,400,000원 23.07.28 ~ 23.12.30
2022.08.02 울타리(휀스) 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,390,000원 –
2020.10.29 아파트단체 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험주식회사 821,000원 20.11.01 ~ 21.11.01
2020.10.29 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험주식회사 1,125,100원 20.11.01 ~ 21.11.01
2020.10.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 NH농협손해보험주식회사 117,900원 20.11.01 ~ 21.11.01
2020.10.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 NH농협손해보험주식회사 79,200원 20.11.01 ~ 21.11.01
2020.10.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 NH농협손해보험주식회사 44,600원 20.11.01 ~ 21.11.01
2020.06.10 우편함계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하의 소액 지출 우성코리아 2,985,000원 20.06.10 ~ 20.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법