기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방현대 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 풍세로 705

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,285원 천안동남구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 218세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
2개 동 · 10층
사용승인
1993.09.16 (33년차)
관리비부과면적
17,414㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대건설
주차
111대
CCTV
31대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093802
신방현대 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,904원 512.1 8,917,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,614원 높음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 470.9 8,199,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 741원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.3 161,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 489원 높음 114% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 6.1 106,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 495원 높음 276% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 6.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,564원 높음 119% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 19.6 340,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,609원 483.3 8,416,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,531원 낮음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 119.3 2,077,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,602원 높음 37% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 333.0 5,799,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 826원 높음 60% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 10.3 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,211원 낮음 41% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 15.2 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 439원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 95,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,196원 115.1 2,004,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,191원 높음 145% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 77.5 1,349,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,005원 높음 60% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 37.6 655,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,972원 838.4 14,599,935
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 859원 낮음 85% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 10.8 187,295
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,674원 낮음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 509.2 8,866,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,995원 높음 833% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 37.5 652,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,822원 낮음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 198.1 3,449,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,133원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.7 465,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,642원 높음 152% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 33.1 576,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,847원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.1 402,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,849원 336.1 5,853,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,849원 높음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 336.1 5,853,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,530원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 7% 2,285 39,791,455

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 254,308원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,621만 25.09
  2. 3,490만 25.10
  3. 3,555만 25.11
  4. 3,675만 25.12
  5. 3,748만 26.01
  6. 3,687만 26.02
  7. 3,723만 26.03
  8. 3,579만 26.04
  9. 3,543만 26.05
  10. 3,644만 26.06
  11. 3,930만 26.07
  12. 3,979만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
39,149,676원
2026년 8월
39,791,455원

세대당 ▲ +2,943원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,311만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 8,792원
월 부과액의 2년 2개월 월 5,853,020원 부과 · 1,100,800원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 7,659만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 경비용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적평가결과 높은 점수를 득하여 입주자대표회의 의결로 업체선정 주식회사충원 191,804,070원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.24 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결에 따른 최저가 선정 주식회사 다온소방 700,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.06.24 청소용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적평가결과 높은 점수를 득하여 입주자대표회의 의결로 업체선정 주식회사충원 69,173,350원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결에 따른 최저가 선정 천일공인회계사 800,000원 26.03.27 ~ 26.06.30
2026.05.07 저수조청소업체에 관한 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 따른 계약 (주)푸른솔 500,000원 26.05.10 ~ 28.05.09
2026.05.07 소독용역도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따른 계약 (주)푸른솔 360,000원 26.06.11 ~ 28.06.10
2026.03.27 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침참조(입주자대표회의 의결) 농협손해보험주식회사(KB) 4,832,800원 26.04.17 ~ 27.04.17
2026.03.26 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침참조 (주)아파트너스 688,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.02.26 단지내 수목전지ㅐ수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침참조(입주자대표회의 의결) 주식회사 제일조경 2,640,000원 26.03.01 ~ 26.04.30
2026.02.25 승강기유지관리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침참조(입주자대표회의 의결) (주)충원엘리베이터 2,880,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법