기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방현대 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 풍세로 705

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,096원 천안동남구 대비 낮음 2%
  • 218세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
218세대
동수 · 최고층
2개 동 · 10층
사용승인
1993.09.16 (33년차)
관리비부과면적
17,414㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대건설
주차
111대
CCTV
31대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093802
신방현대 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,656원 458.9 7,990,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,890원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.0원 대비 424.3 7,388,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 756원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.5 164,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 높음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 56,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 596원 높음 227% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.5 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,154원 높음 56% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.5 251,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,263원 479.0 8,341,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,519원 낮음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 119.2 2,075,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,360원 높음 37% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 330.0 5,746,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 734원 높음 95% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 9.2 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,211원 낮음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 15.2 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 439원 높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.5 95,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,621원 95.4 1,661,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,317원 높음 167% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 54.0 941,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,304원 높음 81% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 41.4 720,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,008원 726.2 12,645,756
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,810원 낮음 54% 천안동남구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 47.7 830,486
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,793원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 335.4 5,840,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,469원 높음 3926% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 68.5 1,192,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,631원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 195.7 3,407,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,122원 높음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.6 462,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,605원 높음 137% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 32.6 567,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,579원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.8 344,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,849원 336.1 5,853,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,849원 높음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 336.1 5,853,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 167,396원 중앙값 2,128원/㎡ 낮음 2% 2,096 36,492,346

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,730,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,751만 25.01
  2. 3,649만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,892만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 12,572원
월 부과액의 3년 1개월 월 5,853,020원 부과 · 0원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,068원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 7,659만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 경비용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적평가결과 높은 점수를 득하여 입주자대표회의 의결로 업체선정 주식회사충원 191,804,070원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.24 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결에 따른 최저가 선정 주식회사 다온소방 700,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.06.24 청소용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적평가결과 높은 점수를 득하여 입주자대표회의 의결로 업체선정 주식회사충원 69,173,350원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결에 따른 최저가 선정 천일공인회계사 800,000원 26.03.27 ~ 26.06.30
2026.05.07 저수조청소업체에 관한 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 따른 계약 (주)푸른솔 500,000원 26.05.10 ~ 28.05.09
2026.05.07 소독용역도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따른 계약 (주)푸른솔 360,000원 26.06.11 ~ 28.06.10
2026.03.27 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침참조(입주자대표회의 의결) 농협손해보험주식회사(KB) 4,832,800원 26.04.17 ~ 27.04.17
2026.03.26 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침참조 (주)아파트너스 688,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.02.26 단지내 수목전지ㅐ수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침참조(입주자대표회의 의결) 주식회사 제일조경 2,640,000원 26.03.01 ~ 26.04.30
2026.02.25 승강기유지관리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침참조(입주자대표회의 의결) (주)충원엘리베이터 2,880,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법