기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

호반리젠시빌스위트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 봉서산로 85

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,468원 천안서북구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 476세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2004.10.22 (22년차)
관리비부과면적
70,521㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설(주)
주차
768대
CCTV
148대
승강기
16대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173402
호반리젠시빌스위트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,202원 426.6 30,083,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,910원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 397.6 28,041,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,658원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.2 789,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.7 120,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 227원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,154원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.5 1,025,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,657원 422.9 29,824,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,909원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 141.1 9,952,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,473원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 266.4 18,788,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,387원 낮음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 9.4 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 889원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 423,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,491원 43.8 3,089,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,791원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 32.3 2,280,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,700원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 11.5 809,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,623원 1,138.2 80,264,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,071원 낮음 91% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 7.2 510,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 127,096원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 857.9 60,497,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 85원 낮음 83% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 0.6 40,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,604원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 213.3 15,043,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 15.6 1,100,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,975원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 13.3 940,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,310원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.3 1,575,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,171원 비교 자료 없음 7.9 557,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 64,649원 436.4 30,772,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 64,649원 높음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 436.4 30,772,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,622원 중앙값 2,523원/㎡ 낮음 2% 2,468 174,035,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,505,838원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,381만 25.09
  2. 1억 4,204만 25.10
  3. 1억 4,215만 25.11
  4. 1억 5,057만 25.12
  5. 1억 5,089만 26.01
  6. 1억 4,031만 26.02
  7. 1억 4,355만 26.03
  8. 1억 3,711만 26.04
  9. 1억 3,787만 26.05
  10. 1억 5,050만 26.06
  11. 1억 6,754만 26.07
  12. 1억 7,404만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
171,465,710원
2026년 8월
174,035,918원

세대당 ▲ +5,399원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 547만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 379만원 ㎡당 25,602원
월 부과액의 4년 11개월 월 30,772,800원 부과 · 1,491,600원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 높음 188% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9,072만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조 별표2 제8호. 계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우 (주)충원 23,079,300원 26.10.25 ~ 31.10.24
2026.08.24 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 별표2 제6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(VAT 별도) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대성건축 400,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.13 승강기 긴급 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 별표2 제10호. 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 한양엘리베이터 1,356,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.10 미화원 휴게시설에 샤워장 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 별표2 제6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(VAT 별도) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 삼성스크린 1,245,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.06.22 101동 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2. 6호 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대성건축 250,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.19 승강기 긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고 가능) 한양엘리베이터 230,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.05 캐노피 코킹 및 크랙 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제5호 (500만원 이하로 2인 이상 견적서를 받은 경우) 대성건축 350,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.08 방송장비 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4호 (해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우) 합동전자산업 4,460,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
2026.04.29 배수로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 10호. 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치) 믿음공업 800,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.02 가로수 보호대 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 6호 500만원 이하로 2인 이상 견적서를 받음 (주)산들에 1,800,000원 26.04.21 ~ 26.04.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법