기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

호반리젠시빌스위트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 봉서산로 85

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,108원 천안서북구 대비 높음 1%
  • 476세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2004.10.22 (22년차)
관리비부과면적
70,521㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설(주)
주차
768대
CCTV
148대
승강기
16대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173402
호반리젠시빌스위트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,872원 417.6 29,450,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,004원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 384.8 27,134,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 891원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.0 424,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 493원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.3 234,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,420원 높음 121% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 23.1 1,628,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,323원 440.9 31,093,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,569원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 145.6 10,266,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,096원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 263.9 18,609,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,479원 높음 213% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 16.7 1,180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,290원 낮음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 8.7 614,240
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 889원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 423,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,413원 29.8 2,100,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,595원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 24.3 1,711,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 818원 낮음 75% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 5.5 389,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,114원 783.7 55,270,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,770원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 106.4 7,506,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,372원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 434.5 30,641,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,333원 높음 945% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 15.7 1,110,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,160원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 176.6 12,452,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.6 1,102,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,693원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.4 806,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,470원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.4 1,651,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 64,649원 436.4 30,772,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 64,649원 높음 89% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 436.4 30,772,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,370원 중앙값 2,085원/㎡ 높음 1% 2,108 148,688,228

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,797,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,269만 25.01
  2. 1억 4,369만 25.02
  3. 1억 4,869만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,690만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 279만원 ㎡당 18,816원
월 부과액의 3년 7개월 월 30,772,800원 부과 · 1,415,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,231원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9,072만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조 별표2 제8호. 계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우 (주)충원 23,079,300원 26.10.25 ~ 31.10.24
2026.08.24 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 별표2 제6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(VAT 별도) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대성건축 400,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.13 승강기 긴급 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 별표2 제10호. 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 한양엘리베이터 1,356,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.10 미화원 휴게시설에 샤워장 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 별표2 제6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(VAT 별도) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 삼성스크린 1,245,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.06.22 101동 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2. 6호 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대성건축 250,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.19 승강기 긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 10. 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고 가능) 한양엘리베이터 230,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.05 캐노피 코킹 및 크랙 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제5호 (500만원 이하로 2인 이상 견적서를 받은 경우) 대성건축 350,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.08 방송장비 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4호 (해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우) 합동전자산업 4,460,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
2026.04.29 배수로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 10호. 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치) 믿음공업 800,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.02 가로수 보호대 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 6호 500만원 이하로 2인 이상 견적서를 받음 (주)산들에 1,800,000원 26.04.21 ~ 26.04.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법