기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 주안동

신비마을 아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 주승로 148

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,637원 미추홀구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 960세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1994.03.18 (32년차)
관리비부과면적
71,710㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
인천시 종합건설본부
주차
395대
CCTV
70대
승강기
13대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
관리방식미정 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40276005
신비마을 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,026원 509.1 36,504,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,600원 높음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 463.2 33,215,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,029원 높음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.8 987,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 높음 71% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 272,820
A04 피복비 직원 근무복 242원 비교 자료 없음 3.2 231,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.3 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,849원 높음 118% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 24.7 1,774,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 10,910원 146.1 10,473,833
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,049원 낮음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 121.1 8,686,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 333원 낮음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.5 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,117원 낮음 41% 미추홀구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 15.0 1,072,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 낮음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.5 394,443
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,153원 149.3 10,707,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,904원 높음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 38.9 2,787,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,250원 높음 208% 미추홀구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 110.4 7,919,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,268원 378.4 27,137,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,460원 낮음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 113.3 8,121,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,131원 낮음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 202.6 14,525,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,845원 높음 68% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 24.7 1,771,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,769원 높음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.7 1,698,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,064원 비교 자료 없음 14.2 1,021,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,913원 454.0 32,556,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,913원 높음 99% 미추홀구 중앙값 ㎡당 228.7원 대비 454.0 32,556,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,270원 중앙값 2,408원/㎡ 낮음 32% 1,637 117,379,323

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,897,162원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,119만 25.08
  2. 1억 1,222만 25.09
  3. 1억 1,068만 25.10
  4. 1억 631만 25.11
  5. 1억 486만 25.12
  6. 1억 643만 26.01
  7. 1억 494만 26.02
  8. 1억 631만 26.03
  9. 1억 840만 26.04
  10. 1억 902만 26.05
  11. 1억 1,044만 26.06
  12. 1억 1,738만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
109,861,333원
2026년 7월
117,379,323원

세대당 ▲ +7,831원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,436만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 8,149원
월 부과액의 1년 6개월 월 32,556,500원 부과 · 302,004,992원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 8,038원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 7억 9,090만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 재활용품 및 혼합(수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의의결 (주)현대에코텍 10,368,000원 26.10.18 ~ 27.10.17
2026.08.31 109동 옥상 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 (주)LG유플러스 2,600,000원 26.09.25 ~ 28.09.24
2026.08.12 소방시설점검 및 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)한빛방재 450,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.23 부동산임대차계약(101동 중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 LG유플러스 5,200,000원 26.08.23 ~ 28.08.22
2026.06.12 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타업체 금액 동일 주식회사 세종세이프티 900,000원 26.06.15 ~ 26.09.17
2026.06.08 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 선경회계법인 1,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.06.04 외, 내부 균열보수 및 재도장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 6개 응찰업체 중 세부평과결과 최고점수 득점 경쟁입찰 낙찰 667,000,000원 –
2026.05.27 단지내6개동 외부 오수관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 주식회사 대각건설 4,900,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.05.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결 현대엘리베이터 주식회사 975,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.18 옥상 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 5개 입찰업체 중 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법