기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 대성유니드아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서판로 30

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,769원 남동구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 364세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
364세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2006.09.04 (20년차)
관리비부과면적
38,561㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대성건설
주차
380대
CCTV
78대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40586002
만수 대성유니드아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,902원 574.9 22,168,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,330원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 541.2 20,868,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,547원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.6 563,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 412원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.9 149,840
A04 피복비 직원 근무복 372원 높음 722% 남동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.5 135,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,242원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.7 451,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,584원 505.8 19,504,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,608원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 156.8 6,045,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,350원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 314.8 12,139,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 852원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.0 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,161원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.4 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 613원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.8 223,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,617원 109.7 4,228,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,737원 높음 101% 남동구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 82.5 3,180,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,419원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 22.8 880,540
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 461원 비교 자료 없음 4.4 167,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,740원 1,328.5 51,229,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,739원 낮음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 54.2 2,088,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,800원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 760.7원 대비 923.2 35,599,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 381원 비교 자료 없음 3.6 138,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,801원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 253.0 9,755,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.8 842,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 651원 비교 자료 없음 6.1 237,010
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,296원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 12.2 471,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,473원 높음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 23.3 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,471원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 23.3 899,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 815원 비교 자료 없음 7.7 296,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,485원 250.0 9,640,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,485원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 250.0 9,640,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,329원 중앙값 2,593원/㎡ 높음 7% 2,769 106,771,658

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,744,772원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,738만 25.09
  2. 8,385만 25.10
  3. 8,369만 25.11
  4. 8,490만 25.12
  5. 9,129만 26.01
  6. 9,099만 26.02
  7. 8,496만 26.03
  8. 8,718만 26.04
  9. 8,447만 26.05
  10. 8,805만 26.06
  11. 9,062만 26.07
  12. 1억 677만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
98,603,092원
2026년 8월
106,771,658원

세대당 ▲ +22,441원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,516만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 11,026원
월 부과액의 3년 8개월 월 9,640,640원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,390원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 9,370만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 공동현관 로비폰 납품 및 공사계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2(수의계약대상)제7호 (주)다온홈시스템 6,570,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.02 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 대성시스템 145,090,560원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.07 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 사업수행평가 및 입주자대표회의 결의 주식회사 함께터 12,349,560원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.19 정화조 내 모터펌프 고장 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약대상)제6호 영종한일사 2,530,000원 26.05.21 ~ 26.05.22
2026.05.29 107, 108동 옥탑구조물 도색공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약대상)제6호 천강건설(주) 4,363,630원 26.05.29 ~ 26.05.30
2026.05.29 1세대 외벽균열보수 및 옥상 파라펫 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약대상)제6호 천강건설(주) 2,500,000원 26.05.29 ~ 26.05.30
2026.04.07 CCTV 감시카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약대상)제6호 주식회사 네트코리아 600,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.04.01 관리소 경비실 인터폰 모기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약대상)제6호 (주)다온홈시스템 450,000원 26.04.01 ~ 26.05.01
2026.04.01 관리소 경비실 인터폰 모기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약대상)제6호 (주)다온홈시스템 450,000원 26.04.01 ~ 26.05.01
2026.03.25 소방시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약대상)제9호에 의거 기존업체 수행실적평가 후 입주자대표회의 의결 바다기술 주식회사 7,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법