기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 선학동

선학대진 관리비 명세서

인천광역시 연수구 선학로 37

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,152원 연수구 대비 낮음 59%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 300세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
5개 동 · 6층
사용승인
1991.06.29 (35년차)
관리비부과면적
26,976㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대진건설
주차
273대
CCTV
41대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40609002
선학대진 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,347원 359.7 9,704,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,043원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 334.1 9,012,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 508원 낮음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.7 152,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.6 42,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,654원 높음 117% 연수구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 18.4 496,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,642원 340.8 9,192,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,461원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 149.7 4,038,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,631원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 173.8 4,689,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 927원 높음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.3 278,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 623원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 187,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,848원 53.9 1,454,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,733원 낮음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 30.4 820,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,114원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 23.5 634,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,899원 276.9 7,469,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,678원 낮음 79% 연수구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 29.8 803,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,236원 높음 4827387% 연수구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 24.9 670,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,894원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 196.3원 대비 176.8 4,768,220
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 738원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 221,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,119원 높음 71% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 23.6 635,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,234원 낮음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 13.7 370,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,880원 121.0 3,264,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,880원 낮음 52% 연수구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 121.0 3,264,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 103,615원 중앙값 2,815원/㎡ 낮음 59% 1,152 31,084,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 480,326원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,882만 25.09
  2. 2,896만 25.10
  3. 2,927만 25.11
  4. 2,912만 25.12
  5. 2,974만 26.01
  6. 2,956만 26.02
  7. 2,998만 26.03
  8. 2,960만 26.04
  9. 3,048만 26.05
  10. 3,040만 26.06
  11. 3,015만 26.07
  12. 3,108만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
30,347,000원
2026년 8월
31,084,610원

세대당 ▲ +2,458원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,239만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 12,692원
월 부과액의 8년 9개월 월 3,264,000원 부과 · 825,000원 사용
적립률 16.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,157원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,506만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.06 5동메인배관 중 중간밸브 및 연결배관 1개교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 신용건축설비 1,880,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.05.06 9동 메인하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 긴급공사 신용건축설비 780,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2025.10.23 소방시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만의 긴급공사 한얼방재 2,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.20 외벽 부분 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 삼운건설 5,000,000원 25.10.23 ~ 25.12.24
2025.10.16 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 (주)삼운건설 5,000,000원 25.10.21 ~ 25.10.22
2025.09.17 ○○동 ○○호 공용부 누수 피해 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 별빛 도배 1,000,000원 25.09.17 ~ 25.09.17
2025.08.12 9 동 지하 저수조 급수모터 교체외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 긴급공사 조은빌드 1,350,000원 25.08.12 ~ 25.08.12
2025.07.12 7동 급수물탱크 자동제어판넬 노후부품교체 및 노후 통신선교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 긴급공사 삼창이엔지 2,000,000원 25.07.12 ~ 25.07.12
2025.05.20 공동주택 위수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 위탁관리회사 재계약으로 관리규약에 따라 입대위 의결로 주민 과반수 찬성으로 수의계약함 (주)화신GMS 170,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.04.21 소방지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 긴급공사 한얼 1,930,000원 25.04.21 ~ 25.04.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법