기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 선학동

선학대진 관리비 명세서

인천광역시 연수구 선학로 37

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,050원 연수구 대비 낮음 67%
  • 300세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
5개 동 · 6층
사용승인
1991.06.29 (35년차)
관리비부과면적
26,976㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대진건설
주차
273대
CCTV
41대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40609002
선학대진 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,725원 352.8 9,517,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,192원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 389.9원 대비 324.6 8,757,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 479원 낮음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.3 143,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 43,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,907원 높음 137% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 21.2 572,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,966원 322.1 8,689,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,081원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 145.5 3,924,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,292원 낮음 51% 연수구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 158.9 4,287,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 893원 높음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.9 268,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 700원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 210,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,893원 32.2 868,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,527원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 28.1 758,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 367원 낮음 84% 연수구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 4.1 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,955원 221.9 5,986,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,591원 낮음 73% 연수구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 39.9 1,077,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6,675원 비교 자료 없음 -74.2 -2,002,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,492원 높음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 216.8 5,847,590
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 493원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.5 147,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 82% 연수구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 22.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,055원 낮음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 11.7 316,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,880원 121.0 3,264,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,880원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 121.0 3,264,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 94,420원 중앙값 3,164원/㎡ 낮음 67% 1,050 28,325,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,545,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,026만 25.01
  2. 2,833만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,355만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 11,623원
월 부과액의 8년 월 3,264,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,469원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,506만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.06 5동메인배관 중 중간밸브 및 연결배관 1개교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 신용건축설비 1,880,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.05.06 9동 메인하수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 긴급공사 신용건축설비 780,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2025.10.23 소방시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만의 긴급공사 한얼방재 2,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.20 외벽 부분 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 삼운건설 5,000,000원 25.10.23 ~ 25.12.24
2025.10.16 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 (주)삼운건설 5,000,000원 25.10.21 ~ 25.10.22
2025.09.17 ○○동 ○○호 공용부 누수 피해 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 별빛 도배 1,000,000원 25.09.17 ~ 25.09.17
2025.08.12 9 동 지하 저수조 급수모터 교체외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 긴급공사 조은빌드 1,350,000원 25.08.12 ~ 25.08.12
2025.07.12 7동 급수물탱크 자동제어판넬 노후부품교체 및 노후 통신선교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 긴급공사 삼창이엔지 2,000,000원 25.07.12 ~ 25.07.12
2025.05.20 공동주택 위수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 위탁관리회사 재계약으로 관리규약에 따라 입대위 의결로 주민 과반수 찬성으로 수의계약함 (주)화신GMS 170,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.04.21 소방지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 긴급공사 한얼 1,930,000원 25.04.21 ~ 25.04.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법