기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 방축동

방축 대창센시티아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장제로933번길 5

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,880원 계양구 대비 높음 59%
  • 작년 같은 달 0%
  • 187세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
187세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2006.08.17 (20년차)
관리비부과면적
13,583㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대창기업
주차
190대
CCTV
47대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40748001
방축 대창센시티아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,362원 665.8 9,043,733
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,284원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 623.4 8,468,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,234원 높음 173% 계양구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 30.8 417,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 357원 높음 106% 계양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.9 66,803
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 487원 낮음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.7 91,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,837원 851.3 11,563,582
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,028원 높음 60% 계양구 중앙값 ㎡당 154.6원 대비 248.2 3,371,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,835원 높음 47% 계양구 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 507.1 6,888,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,337원 높음 108% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 18.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,558원 높음 209% 계양구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 62.7 852,270
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,080원 높음 146% 계양구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 14.9 201,982
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,261원 196.3 2,666,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,433원 높음 219% 계양구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 143.6 1,951,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,828원 높음 83% 계양구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 52.7 715,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,913원 1,761.0 23,919,687
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,679원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 78.2 1,062,002
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,963원 높음 126% 계양구 중앙값 ㎡당 517.5원 대비 1,169.7 15,888,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -400
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,859원 높음 60% 계양구 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 356.0 4,835,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 31.7 430,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,142원 높음 145% 계양구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 29.5 400,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,139원 높음 58% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 29.4 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,225원 높음 96% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 44.4 603,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,608원 비교 자료 없음 22.1 300,725
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,458원 405.6 5,508,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,458원 높음 68% 계양구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 405.6 5,508,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,832원 중앙값 2,436원/㎡ 높음 59% 3,880 52,702,493

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,000,935원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,293만 25.08
  2. 4,817만 25.09
  3. 4,498만 25.10
  4. 4,532만 25.11
  5. 6,414만 25.12
  6. 4,622만 26.01
  7. 4,502만 26.02
  8. 4,600만 26.03
  9. 4,358만 26.04
  10. 4,367만 26.05
  11. 4,568만 26.06
  12. 5,270만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
52,466,969원
2026년 7월
52,702,493원

세대당 ▲ +1,259원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,580만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 23,250원
월 부과액의 4년 9개월 월 5,508,650원 부과 · 687,730원 사용
적립률 8.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,618원 대비 높음 205% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 2억 3,427만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 번호인식 주차관제시스템 교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 결과 최고점을 획득하여 낙찰자로 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 36,900,000원 –
2026.08.18 공동주택감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항관련 별표2 의 4호 다한회계법인 공인회계사 조병관 850,000원 26.08.18 ~ 26.09.14
2026.07.30 비상발전기 소모품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 멀티 젠 1,250,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.04.16 104동 배수시설 긴급교체공사(펌프, 체크밸브,배관)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표 2의 6 승승 메인터넌스 3,500,000원 26.04.16 ~ 26.04.16
2026.03.26 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서(AFMS 서비스) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)아파트너스 382,000원 26.03.26 ~ 26.09.25
2026.03.10 소독용역 총액도급계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9 (주)인하그린씨앤씨 6,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.27 배수펌프 1대및 펌프배관2대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 승승 메인터넌스 2,400,000원 26.02.27 ~ 26.02.27
2026.02.23 위 수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 8 에이비엠 주식회사 6,610,320원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.01.26 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 청정종합관리 800,000원 26.01.26 ~ 26.12.31
2026.01.16 XP보이스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 이지스엔터프라이즈 주식회사 20,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법