기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 가좌동

가좌마을7단지꿈에그린 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 송포로 207

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 2,993원 고양일산서구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 23%
  • 545세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
545세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2010.03.29 (16년차)
관리비부과면적
82,684㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,013대
CCTV
302대
승강기
32대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41176201
가좌마을7단지꿈에그린 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,647원 426.1 35,232,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,188원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 376.9 31,167,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,436원 높음 135% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 22.6 1,872,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 689원 높음 163% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 4.5 375,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,334원 높음 113% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 22.0 1,816,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,705원 571.5 47,254,086
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,115원 높음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 218.3 18,047,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,338원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.1원 대비 325.2 26,889,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 506원 낮음 58% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.3 276,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,906원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.2 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 838원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 456,956
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,651원 103.2 8,529,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,035원 높음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 62.4원 대비 92.5 7,648,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,616원 낮음 49% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 10.7 880,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,956원 1,054.3 87,175,878
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,110원 높음 122% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 185.3 15,320,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,975원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 492.6원 대비 579.9 47,946,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,009원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 217.6 17,989,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 15.1 1,252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 856원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.6 466,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,491원 높음 79% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 29.6 2,447,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,219원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 21.2 1,754,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 127,193원 838.4 69,320,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 127,193원 높음 151% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 838.4 69,320,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 454,151원 중앙값 2,532원/㎡ 높음 18% 2,993 247,512,526

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,347,313원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,621만 25.08
  2. 2억 2,515만 25.09
  3. 1억 8,190만 25.10
  4. 1억 7,912만 25.11
  5. 1억 8,231만 25.12
  6. 1억 9,310만 26.01
  7. 1억 9,617만 26.02
  8. 2억 3,586만 26.03
  9. 2억 3,777만 26.04
  10. 2억 2,807만 26.05
  11. 2억 3,364만 26.06
  12. 2억 4,751만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
200,444,436원
2026년 7월
247,512,526원

세대당 ▲ +86,363원 (+23%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,281만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 5,839원
월 부과액의 7개월 월 69,320,000원 부과 · 2,871,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,433원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 71건
  • 합계 7억 2,840만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 방화문 자동폐쇄장치 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 수의계약 진행 경진서비스센터 600,000원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.10.01 소방지적사항(감지기 구매)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 수의계약 진행 우성소방 1,600,000원 26.10.01 ~ 26.10.02
2026.10.01 소방지적사항(급기댐퍼모터 구입)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 수의계약 진행 에스제이라이프 463,636원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.10.01 소방지적사항 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 수의계약 진행 대성방재 990,000원 26.10.02 ~ 26.10.30
2026.09.07 705동 4호라인 저층세대 세스코 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 수의계약 진행 세스코 419,272원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.09.07 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 수의계약 진행 신우회계법인 1,100,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.09.01 정문 입구 트랜치 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 수의계약 진행 제일종합보수 1,490,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.31 704동 1호라인 옥상 우수관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 수의계약 진행 누리종합설비 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 아파트 내 주차차단기와 각동 현관로비폰 교체공사 설계, 감리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 수의계약 진행 주식회사 해냄이엔지 1,300,000원 26.08.27 ~ 27.02.20
2026.08.24 주차차단기와 각동 현관로비폰 교체공사 설계, 감리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호에 따라 수의계약 진행 (주)해냄이엔지 1,300,000원 26.08.24 ~ 26.11.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법