기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

북변산호 관리비 명세서

경기도 김포시 북변1로16번길 34

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,680원 김포시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 909세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
909세대
동수 · 최고층
9개 동 · 13층
사용승인
1995.06.03 (31년차)
관리비부과면적
72,111㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
산호종합건설(주)
주차
571대
CCTV
93대
승강기
21대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41503010
북변산호 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,209원 582.5 42,003,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,275원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 558.1 40,245,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 730원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 663,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.7 197,380
A04 피복비 직원 근무복 152원 비교 자료 없음 1.9 138,420
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 834원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.5 758,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,686원 475.1 34,256,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,160원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 153.3 11,052,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,508원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 270.3원 대비 283.7 20,459,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 734원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.3 667,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,804원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 22.7 1,640,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 480원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.1 436,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,405원 42.9 3,095,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,110원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 26.6 1,918,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,295원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 16.3 1,176,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,841원 1,145.1 82,574,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,335원 낮음 80% 김포시 중앙값 ㎡당 146.0원 대비 29.4 2,122,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,147원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 911.2원 대비 707.8 51,038,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,688원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 260.6원 대비 311.2 22,441,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,200원 높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.7 2,000,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,116원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 14.1 1,014,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,354원 높음 157% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 54.9 3,958,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,500원 434.9 31,360,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,500원 높음 114% 김포시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 434.9 31,360,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,641원 중앙값 2,843원/㎡ 낮음 6% 2,680 193,290,232

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,805,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,501만 25.09
  2. 1억 7,081만 25.10
  3. 1억 7,077만 25.11
  4. 1억 7,688만 25.12
  5. 1억 7,628만 26.01
  6. 1억 7,059만 26.02
  7. 1억 7,486만 26.03
  8. 1억 7,151만 26.04
  9. 1억 7,165만 26.05
  10. 1억 8,880만 26.06
  11. 1억 8,603만 26.07
  12. 1억 9,329만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
191,019,314원
2026년 8월
193,290,232원

세대당 ▲ +2,498원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,229만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 6,411원
월 부과액의 1년 3개월 월 31,360,500원 부과 · 198,160,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,951원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 9억 6,494만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 소방시설 보수공사 (104동 화재 수신기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 화재 관련 긴급공사 및 대표회의 추인 (2026.09.16.) 대성방재 (주) 2,440,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.09.07 전기 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 변압기 공사에 따른 전기 사용 계약 한국전력공사 인천본부 김포지사 0원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.09.01 부동산 임대차 계약서 (LG유플러스 105동 옥상 통신중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 결의 (2026.08.06.) 및 계약조건을 성실히 이행한 업체 LG유플러스 12,000,000원 26.09.11 ~ 29.09.10
2026.08.26 소방시설 보수공사 (103동 화재 수신기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 결의 (2026.08.06.) 및 계약조건을 성실히 이행한 업체 대성방재 (주) 3,330,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.08.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 결의 (2026.07.23.) 및 최저가 업체 선경회계법인 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.24 기술 지도 계약 (옥상 방수공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 결의 (2026.08.06.) 및 최저가 업체 아라세이프티 기술지도 사무소 540,000원 26.08.25 ~ 26.10.30
2026.08.10 비상 방송 장비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 결의 (2026.08.06.) 및 수의계약 조건에 적합한 건실한 업체 제이코리아 음향 1,900,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.28 전기설계, 감리 용역계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 결의 (2026.07.23.) 및 수의 계약 조건에 적합한 건실한 업체 (주)한양전력기술사사무소 3,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.03 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 결의 (2026.06.25.) 및 계약조건을 성실히 이행한 업체 주식회사 다인서비스 5,700,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 결의 (2026.06.25.) 및 계약조건을 성실히 이행한 업체 대성방재 주식회사 2,090,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법