기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

북변산호 관리비 명세서

경기도 김포시 북변1로16번길 34

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,264원 김포시 대비 낮음 16%
  • 909세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
909세대
동수 · 최고층
9개 동 · 13층
사용승인
1995.06.03 (31년차)
관리비부과면적
72,111㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
산호종합건설(주)
주차
571대
CCTV
93대
승강기
21대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41503010
북변산호 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,993원 579.8 41,807,728
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,302원 높음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 558.5 40,270,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 475원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.0 431,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 182,600
A04 피복비 직원 근무복 258원 비교 자료 없음 3.3 234,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 638원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.0 580,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,756원 463.3 33,411,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,929원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 150.4 10,843,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,834원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 275.2 19,847,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 734원 높음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.3 667,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,779원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 22.4 1,617,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 480원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 436,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,526원 44.5 3,205,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,261원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 28.5 2,055,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,265원 낮음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 15.9 1,150,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,836원 741.7 53,482,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,237원 낮음 70% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 53.4 3,851,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,068원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 404.2 29,149,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,197원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 229.4 16,541,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.8 2,002,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,100원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.9 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,032원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 13.0 937,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,500원 434.9 31,360,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,500원 높음 135% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 434.9 31,360,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,612원 중앙값 2,695원/㎡ 낮음 16% 2,264 163,267,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,145,957원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,997만 25.01
  2. 1억 6,327만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,954만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,242원
월 부과액의 3개월 월 31,360,500원 부과 · 622,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 9억 6,494만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 소방시설 보수공사 (104동 화재 수신기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 화재 관련 긴급공사 및 대표회의 추인 (2026.09.16.) 대성방재 (주) 2,440,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.09.07 전기 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 변압기 공사에 따른 전기 사용 계약 한국전력공사 인천본부 김포지사 0원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.09.01 부동산 임대차 계약서 (LG유플러스 105동 옥상 통신중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 결의 (2026.08.06.) 및 계약조건을 성실히 이행한 업체 LG유플러스 12,000,000원 26.09.11 ~ 29.09.10
2026.08.26 소방시설 보수공사 (103동 화재 수신기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 결의 (2026.08.06.) 및 계약조건을 성실히 이행한 업체 대성방재 (주) 3,330,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.08.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 결의 (2026.07.23.) 및 최저가 업체 선경회계법인 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.24 기술 지도 계약 (옥상 방수공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 결의 (2026.08.06.) 및 최저가 업체 아라세이프티 기술지도 사무소 540,000원 26.08.25 ~ 26.10.30
2026.08.10 비상 방송 장비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 결의 (2026.08.06.) 및 수의계약 조건에 적합한 건실한 업체 제이코리아 음향 1,900,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.28 전기설계, 감리 용역계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 결의 (2026.07.23.) 및 수의 계약 조건에 적합한 건실한 업체 (주)한양전력기술사사무소 3,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.03 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 결의 (2026.06.25.) 및 계약조건을 성실히 이행한 업체 주식회사 다인서비스 5,700,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 결의 (2026.06.25.) 및 계약조건을 성실히 이행한 업체 대성방재 주식회사 2,090,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법