기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공2단지 관리비 명세서

경기도 광명시 안현로 35

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,796원 광명시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 866세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
866세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1989.10.10 (37년차)
관리비부과면적
69,272㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
484대
CCTV
84대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42385501
하안주공2단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,326원 541.6 37,520,122
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,759원 높음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 393.5원 대비 522.1 36,163,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 995원 높음 43% 광명시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.4 861,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 125,570
A04 피복비 직원 근무복 90원 비교 자료 없음 1.1 77,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 302원 낮음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.8 261,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,170원 739.7 51,241,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,015원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 150.2 10,404,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,079원 높음 85% 광명시 중앙값 ㎡당 304.2원 대비 563.5 39,038,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 430원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.4 372,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,067원 낮음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 13.3 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 높음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.3 502,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,173원 89.7 6,211,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,173원 높음 142% 광명시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 89.7 6,211,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,700원 1,233.9 85,473,823
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,887원 비교 자료 없음 173.6 12,026,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,194원 비교 자료 없음 127.4 8,828,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,720원 낮음 82% 광명시 중앙값 ㎡당 122.6원 대비 21.5 1,489,385
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,388원 높음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 575.0원 대비 642.4 44,502,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,569원 높음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 182.1 12,616,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,214원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.7 1,917,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,189원 높음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 14.9 1,030,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,879원 높음 75% 광명시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 36.0 2,493,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 658원 비교 자료 없음 8.2 570,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,278원 191.0 13,230,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,278원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 191.0 13,230,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,647원 중앙값 2,396원/㎡ 높음 17% 2,796 193,678,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,048,584원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,879만 25.08
  2. 1억 7,842만 25.09
  3. 1억 8,624만 25.10
  4. 2억 2,589만 25.11
  5. 2억 6,932만 25.12
  6. 2억 9,572만 26.01
  7. 2억 5,898만 26.02
  8. 2억 4,209만 26.03
  9. 1억 9,592만 26.04
  10. 1억 8,680만 26.05
  11. 1억 8,302만 26.06
  12. 1억 9,368만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
189,316,564원
2026년 7월
193,678,124원

세대당 ▲ +5,036원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 345만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 7,268원
월 부과액의 3년 2개월 월 13,230,970원 부과 · 4,675,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,881원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 2,315만원
  • 공개 계약 전체 288건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 장기수선계획 조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 834,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.24 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의의결 정현회계법인 1,400,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.11 전기안전점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 주식회사 테스 2,200,000원 26.06.21 ~ 28.06.20
2026.06.08 보일러세관 및 부대공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 19,960,000원 –
2026.06.01 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액-입주자대표회의 의결 나라크린 2,060,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.28 기계설비성능점검 위.수탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액-입주자대표회의 의결 (주)신아엔지니어링 1,000,000원 26.05.28 ~ 27.05.27
2026.03.11 정기안전점검(상반기/하반기)계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 (주)카이종합건축사 사무소 2,000,000원 26.03.11 ~ 26.12.31
2026.03.10 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,928,000원 –
2026.01.08 경비용역변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 일신주택관리 39,218,340원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 청소용역변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금 변동 한빛티에스 10,489,830원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법